▲去年在房市整體景氣大好情況下，台南市房價、交易量齊揚。（圖／記者陳建宇攝）

記者賴志昶／台北報導

去年房市景氣大好，其中尤以中南部量價表現最為驚人。根據《591實價登錄》統計，全台七都10年來房價漲幅中，以台南市位居冠軍， 10年來房價增加189.0％，近2倍；其中尤以台南安南區成長幅度位居全台七都冠軍，10年前每坪房價僅5.3萬元，如今已成長至每坪21.6萬元，漲幅高達307.5％。

據統計， 2012年全台房屋平均單價為18.1萬元，2021年增加至26.9萬元，10年成長48.6％，漲幅近5成；其中，房價漲幅以台南居七都之冠，10年增加近2倍；漲幅前三名的行政區分別為安南區、南區以及仁德區。

591房屋交易新聞公關組組長畢務潔分析，安南區在北外環快速道路建設下，縮短與南科之間的距離，區域內熱門的九份子重劃區，吸引不少南科新貴置產，推升當地房價。

創意家行銷部副總經理柯仲武指出，台南市過去房價基期本身就較低，去年以來碰上台積電等高科技產業進駐，再加上地方政府積極開發建設，創造當地經濟效益，也提升周邊的人口居住需求，而台南本身待開發的素地較多，在經歷這波經濟刺激之下，土地價格也逐漸拉高，再加上目前缺工缺料問題，末端售價也就隨漲船高，因此台南漲幅為七都之首，也是相當合理。

房價成長速度超越全台平均的還有桃園縣、新竹縣市，畢務潔指出，桃園因為大量雙北輕移民，房價10年來成長8成，尤其交通便利之處，漲勢明顯，包括龍潭、楊梅以及桃園區；新竹縣市10年房價漲幅則超過6成，以竹科買盤為主的新竹，漲幅最多的行政區依序為竹北市、北區及香山區。

▼全台與七都10年房價漲幅。（表／591實價登錄整理）

最後，房價漲幅尾段班不意外就屬雙北市，在房價基期較高之下，10年漲幅分別為新北市42.2％與台北市20.7％。其中，新北市房價成長最多的行政區依序為板橋、鶯歌與三峽。

畢務潔稱，板橋各區段發展差異大，不少邊陲地段易拉低整體房價，不過自2016年江翠重劃區推出首案後，近年交易量多集中此，加上捷運環狀線通車，板橋房價表現更是扶搖直上。

房價漲幅之末就屬台北市，10年僅成長2成，增幅依序為萬華區、南港區與北投區。畢務潔認為，萬華區除了既有的西門町商圈機能發達，加上西區門戶計劃題材與萬大中和線動工加持，推升整體行情表現；而南港區則擁有四鐵共構、南港經貿園區、南港生技園區、流行音樂中心及三井Lalaport進駐，建設議題豐富，房價看漲。