▲北市士林區天母豪宅「天母極品」，1月時10樓戶傳出交易，扣掉車位每坪單價98.42萬元，為社區新高單價。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／台北報導

由於環境清幽與特殊人文氣息，士林天母一帶被視為北市最具特色的高價住宅區之一。位於天母忠誠路一段上的25年電梯大樓「天母極品」，近年來罕有交易，1月時10樓戶以總價6600萬元成交，扣掉車位每坪單價98.42萬元，接近百萬，創下該社區歷史新高單價，同時也是忠誠路一段近6年來的最新高單價。

「天母極品」總樓層為13層，總戶數僅28戶，由於為早期電梯大樓，公設比僅占9至12％。該大樓地理位置極佳，除了是正面向忠誠公園的「公園第一排」，且步行至天母SOGO、芝山捷運站5到10分鐘可達，該棟大樓屋齡已達25年，不過由於戶數少，且住戶普遍惜售，剔除店面交易外，在實價登錄上僅有9筆交易。

住商不動產天母忠誠加盟店店東周德義指出，「天母極品」是忠誠路一帶早期非常知名的豪宅社區，這5年成交單價一定都是9字頭，這次能夠賣到創新高單價，與近年來房市買氣旺有關，尤其近期中古屋市場需求大，買方幾乎都是搶案，再加上當地案子少，才會不斷追高價。

▼天母房市大多由本地客群支撐，不過由於當地消費力道強勁，因此房價也是高居不下。（圖／記者湯興漢攝）

若觀察忠誠路一帶實價登錄資訊，不管是中古公寓、華廈及電梯大樓，普遍單價都是站穩9字頭，周德義分析，該路段地點相當卓越，鄰近忠誠公園、芝山捷運站以及天母SOGO，生活機能算是大天母地區最卓越的區域之一，因此該區域周邊豪宅價格一直都具有支撐力，穩穩站上9字頭，甚至單價破百萬元也不在少數。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，該案總價小於7000萬元，沒在央行貸款期限範圍，若是要找到相同室內面積的新案，恐怕總價會拉高不少，因此就節稅、貸款角度來看，確實具有吸引力；此外，這種中古電梯大樓產品相公設低，室內坪數相當實用，且屋況又不會太老，因此能夠吸引到換屋族群。

至於天母豪宅客群，《住展》雜誌研發長何世昌分析，由於天母社區凝聚力高，該區域的豪宅聚落大多為在地富豪購入，或是本身與天母具有地緣性的外來客；對一般市民而言，天母的交通機能較差，往來市區較為不便，特別來此置產的意願較低。