台中外圍蛋白區，近年來搭上多頭列車，轉手獲利500萬元個案比比皆是，不過觀察近期實價登錄，高價宅林立的七期重劃區卻有著不少賠售案例，如歌劇院第一排、曾入選10大豪宅的「喜全真鑄」16樓戶以5988萬元交易，比對前屋主入手價6500萬元，來自鹿港的富豪直接省下了500萬元。

▲觀察近期實價登錄，高價宅林立的七期重劃區出現賠售案例。（圖／記者陳筱惠攝）

位於市政北六路、屋齡8年、樓高25層的「喜全真鑄」豪宅，就在國家歌劇院第一排，走百坪豪宅規劃、全棟僅40 戶，繼去年5月，22樓高樓層傳出由移居台中的富豪以總價1.2億元入主後，年底再現16樓戶5988萬元交易，經查，買方是來自彰化鹿港的陳姓自然人。

▲歌劇院第一排、曾入選10大豪宅的「喜全真鑄」16樓戶以5988萬元交易，比對前屋主入手價6500萬元，來自鹿港的富豪直接省下了500萬元。（圖／記者陳筱惠攝）

不過，翻閱實價登錄歷次移轉明細，「喜全真鑄」16樓戶，面積125.77坪，在2014年前任屋主入手價格為6500萬元、拆算車位單價51.7萬元，與此次交易的5988萬元相差512萬元，拆算車位單價來到47.6萬元。

不僅「喜全真鑄」傳出讓利價，位於市政路上的「國家一號院」19樓，也出現一筆急賣的交易，前屋主2021年12月才花了4300萬元購置，卻在1個月內，今年1月出售3980萬元，價差320萬元。

▲七期的賠售個案不乏是在2013、2014年預售高點入手的物件。（圖／記者陳筱惠攝）

而屋齡來到11年的老牌豪宅「聚合發榮耀」也出現讓利交易，前屋主2018年以3950萬元購入114.68坪的5樓戶，在去年12月份以3600萬元出脫，價差350萬元。

信義房屋市府捷運店專案經理温峻豪則表示，七期的確部分個案會有「賠裝潢」的現象，因賣方購入價碼含裝潢而價位偏高，但不受承接方青睞，也會讓後續交易出現價差，賠售狀況應屬個案。

温峻豪分析七期的屋主，部分是將房地產當作避險產品，即便有利差、小賠，對屋主來說還是能夠接受，温峻豪觀察其實七期的賠售個案，不乏是在2013、2014年預售高點入手的物件，經過8~10年的時間，目前才又漲回來到現在持平的價格。

▲七期出現賠售交易，專家認為不必捕風捉影過度解釋是否有價跌徵兆。。（圖／記者陳筱惠攝）

是否七期的賠售潮僅是開端？全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，七期高價宅競品多，層峰人士多簇擁話題性的物件，加上金字塔頂端的族群也還有不少新興重劃區話題高價案可供選擇，均可能令市場能見度稍遭覆蓋的社區價碼支撐度不足，但由於並非整體社區多有賠售，也不無僅為個案表現，現況又未見直接的房市利空消息，倒也不必捕風捉影過度解釋是否有價跌徵兆。