大直知名豪宅「西華富邦」（左）去年12月，一口氣揭露兩筆租金實價，10、19樓月租金分別為43萬、45萬元。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕大直知名豪宅「西華富邦」去年12月，一口氣揭露兩筆租金實價，10、19樓月租金分別為43萬、45萬元，進一步觀察該豪宅歷年租金揭露，2016年19樓不同戶揭露月租金30萬元，但相隔不到7年，同樣19樓最新月租金高達45萬元，漲幅高達5成。

根據內政部實價網歷次揭露紀錄，該豪宅目前累積有9筆租金實價，僅有6樓同一戶累積兩次揭露紀錄，以及19樓的月租金不到40萬元，其它6筆均是43萬元起跳。

進一步查詢多個指標豪宅歷年租金揭露，目前僅有兩個豪宅的實價月租金曾經站上50萬元，分別是2016年12月，「文華苑」5樓、實價月租金52萬元，另一筆則是2020年9月「西華富邦」18樓、實價月租金50萬元。

西華富邦、文華苑均曾出現月租50萬實價

目前仍穩坐豪宅租金王的「文華苑」，至今累積有8筆租金實價，每筆月租金均40萬元起跳，反觀與「豪宅」兩字深深連結的「帝寶」，也累積有9筆租金實價，不過，月租金最高30萬元，最低曾揭露過24萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，豪宅出租市場即使受到疫情影響，跨國企業高階主管派遣受礙，但本土的豪宅租賃市場穩定，觀察豪宅租客大致可以分為幾個種類，包括外國來台高階主管，大型企業的專業經理人等，也有短年期豪宅租客，到處體驗新豪宅，喜歡後才由租轉買，熱門路段包括具水岸景觀、大安森林公園景觀、仁愛路林蔭大道、信義計畫區門牌的豪宅社區。

住展雜誌研發長何世昌指出，「西華富邦」因有張忠謀的光環加持，住戶社經條件高，已成為大直重劃區最指標的豪宅聚落，無論價格與租金都有足夠支撐。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，文華苑是台灣第一個結合高端酒店物管服務的豪宅，而西華富邦除了有西華飯店的配套之外，還有環境、景觀條件加持，也頗受企業、駐外人員歡迎。未來標榜酒店式管理品牌住宅的產品還會持續增加，但到底是全套軟硬體結合規劃或是引用管理人力，甚至只有休閒設備的雷同，會出現許多不一樣的定位，不但價格落差大，而且後續的管理維護成本，以及創造出來的社區價值也大大不同。