▲台中市長盧秀燕今(1)日於市政會議宣布，台中市房屋稅徵收率自治條例修正草案拍板定案。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／台中報導

台中市長盧秀燕今(1)日於市政會議宣布，台中市房屋稅徵收率自治條例修正草案拍板定案，調高多屋族的房屋稅，也就是俗稱的「囤房稅」，3戶以下每戶將按2.4%稅率課徵；4戶以上每戶按3.6%稅率。修正草案將於3月送台中市議會審議，最快今年7月開始實施，稅額會反映在明年5月的房屋稅單。

台中市為全國第二大城，高達281萬位市民有居住需求，長久以來政府推動「住者有其屋」，但持有房屋數應該合理，目前有些房屋集中在少數人手裡，變成少數人掌控大多數人需求，不符合居住正義。

▲中市府預估囤房稅通過後，受影響屋主約8.7萬人、房屋10.6萬戶，高達92%市民不受影響。（圖／記者陳筱惠攝）

而囤房稅加速通關，盧秀燕強調：「此次稅率調整目的為平抑房價，有高達92%民眾不受影響，如通過實施，增加稅收將『專款專用』於青年及弱勢租屋補貼，落實居住正義。」

更重要的是，市府希望透過擴大自住用及非自住住家用房屋稅率的差距，使稅制更符合社會正義，同時也希望藉由課徵非自住住家房屋較高稅率，讓持有較多房屋的屋主，釋出房屋，達到平抑房價的效果。

目前台中市一般自住用稅率是1.2%，經修正後的囤房稅率，持有台中市非自住房屋3戶以下，每戶按2.4%稅率課徵；持有4戶以上，則每戶按3.6%稅率課徵，市府預估受影響屋主約8.7萬人、房屋10.6萬戶，高達92%市民不受影響，但市庫一年預計增加約4億元稅收，將採「專款專用」方式，全數投入青年及弱勢租屋補貼。

▲中市府預估囤房稅通過後，受影響屋主約8.7萬人、房屋10.6萬戶，高達92%市民不受影響。（圖／記者陳筱惠攝）

而地方稅務局長沈政安表示，依內政部資料顯示，台中市房價指數偏高，因此建議市府研擬囤房稅，實施居住正義；六都之中，目前除台北市及桃園市實施高囤房稅率外，台南市也才剛通過修法，這是各地方政府的趨勢。

如順利修法通過，將自今年7月開始實施，稅額會反映在明年5月的房屋稅單；草案中也訂定相關配套，除了自住、公益出租人出租使用房屋仍採稅率1.2%課徵，社會住宅房屋稅仍減徵20%不受影響外。

其他供住家使用的公有房屋、公同共有房屋、勞工宿舍、公立學校BOT學生宿舍、營利事業無償供員工使用的地上停車場、包租代管的租賃住宅等，將不計入非自住住家用房屋戶數計算，維持按原來的稅率1.5%課徵房屋稅。

▲業者提出，建議台中市政府體恤中小型建築業經營困境，針對部分地區建築業之囤房稅寬限期可放寬至5年。（圖／記者陳筱惠攝）

此外，起造人新建3年內待銷售住家用非囤房性質的房屋，稅率則參考其他各都折衷訂為2%；對此，大台中不動產開發公會理事長王至亮表示：「我們理性的來探討這個問題，目前台中市政府所提法案尚需送議會審議，是否對於台中市偏鄉區域（非都市計畫內）採相同稅率課徵，仍值得討論。」

王至亮舉例，偏鄉郊區個案，案量都不大，並非上百戶供給，僅是提供在地民眾購屋的需求量，但也因此去化速度可能來到5年，建議台中市政府體恤中小型建築業經營困境，針對部分地區建築業之囤房稅寬限期可放寬至5年。