淡海新市鎮冬季濕冷，屬於房市淡季，隨著今年房市轉熱，全年已無明顯淡旺季之分。資料照片/圖片來源 : 蘋果新聞網

新北市淡水區冬季濕冷，屬房市淡季，不過，在近年房市熱潮下，淡水因具備房價親民優勢，今年淡季不淡，每周約15組以上來客量，熱度維持不墜，而隨著房價上漲，中古屋2房門檻從600萬漲至約800萬，專家分析，除低基期為最大優勢外，輕軌開通，加上後續淡北大橋等建設題材，讓淡水房市後市可期。

《住展》雜誌研發長何世昌表示，淡水因地理、氣候因素，秋冬容易起霧、濕冷，屬於相對淡季，比起夏天來客量25組以上，不過，因房市熱絡，淡水近期秋冬來客量落在15~25組，比部分北市新建案來客還要高，每周都能穩定成交。

淡海新市鎮「名軒海樂地」為近年淡海最大推案。業者提供/圖片來源 : 蘋果新聞網

住商不動產淡水新市店長盧進和觀察，2021年除5~7月受疫情三級警戒影響，社區不能帶看外，全年度消費動能強勁，全年無淡旺季之分，屋主眼看房市轉熱，轉趨惜售外，買方熱度持續存在。

淡海新市鎮除「海洋都心」大量成屋仍待去化外，近期總銷188億的指標大案「名軒海樂地」，共近2千戶，規劃1+1至3+1房宅，為區域近年最大量體推案，位處淡海輕軌綠線崁頂站旁，主打6千坪公設俱樂部，總價800~1400萬，預計2023年完工交屋。

何世昌觀察，該案平均成交在單價26萬上下，近期無大量推案潮，相對競爭壓力較小，雖然量體大，整體來看，去化表現不錯。

淡海新市鎮有輕軌等交通題材加持，房價持續穩漲。資料照片/圖片來源 : 蘋果新聞網

對於淡水市況，盧進和表示，淡水房市已回到2013、2014年高點，不少社區價格突破前高，目前以2房最搶手，前2年總價約600、700萬，隨著這波房價熱，總價漲至800、900萬，以最蛋黃區的家樂福商圈來說，單價多在25~30幾萬。

展望後市，盧進和認為，淡北大橋將連結台64、61快速道路，到桃園機場更快了，交通機能大幅改善，加上淡海新市鎮二期還有燃料電池大廠「康舒」投資擴廠，將引進就業機會，帶動區域房市發展。

不過，何世昌提醒，淡水購屋除有冬天濕冷問題外，往返北市市中心，在通勤時間，確實容易塞車，建議購屋者下手前需多留意。（楊明峰／新北報導）