淡海新市段116地號為林姓自然人買進，但登記地址為寶佳集團在新北市五股區成泰路上的辦公室。（翻攝自Google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕淡海新市鎮在去年下半年連出現3筆住宅地買賣單價破70萬元，而且3筆土地坐落位置均在淡海輕軌沿線各站附近，據了解，其中1筆是寶佳集團買下、另1筆則是麗寶集團買下。房產業者指出，顯見大型建商都看好淡海未來市況。

淡海住宅地每坪站上7字頭

根據內政部實價網最新揭露資訊，去年7月起，淡海新市鎮接連出現新市段185、34、116地號等住宅地買賣實價，三筆土地面積各約1043.61坪、633.38坪，以及889.21坪，每坪均為72.5萬元，其中116地號為林姓自然人買進，但登記地址為寶佳集團在新北市五股區成泰路上的辦公室，至於，34地號則是麗源建設買下。

住展雜誌研發長何世昌分析，淡海房市歷經前波空頭修正跌深反彈，已連續走揚3年多，2021年輕軌沿線房價漲幅約16％，是大台北各捷運線漲幅最大的地方。目前淡海生活機能成型，新建案每坪成交價落在25至35萬元，尤其以新市一路三段至中山北路二段房價水準最高。由於營造成本居高不下的關係，新開賣建案價格比較貴，但舊成屋案價格相對低，消費者若要撿便宜可選擇銷售期較久的成屋案。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，房市熱強化建商投資低總價產品以迎合自住買方需求的誘因。雙北市目前有軌道經濟題材，單價又符合首購、退休族群進場，而且公共設施興闢完成的只剩下淡海新市鎮，也因此已經在區域有豐富推案經驗的建商還會持續尋找投資地塊，包括宏盛、愛山林、寶佳、麗寶及在地建商。而近期因為輕軌利多加持，因此也強化建商在沿線如V7、V9站的投資。

黃舒衛分析，以目前新市鎮的推案行情來看，單價每坪23至28萬元、總價800萬以內的產品仍為主流，離成熟街區近或是標榜休閒設施規劃的則有1成左右的溢價。淡海除了有得天獨厚的都市規劃及環境條件之外，對比市區房價翻升趨勢及比價優勢，未來還有淡江大橋通車題材，確實能吸納部分買方進場。