北市中山區的優美飯店，2020年7月危老核准獲20％總容積獎勵，然遲未開發，獎勵已失效。王永村攝
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旅宿業曙光尚未明朗，台北市近年共13家老飯店轉搭危老列車且獲准，包含國賓、西華、神旺大飯店及首都大飯店小巨蛋館等，名單之中的「優美飯店」申請獲准後，屋主開出9.5億高價求售，去年底交易完成、過戶，但因拖延太久，錯過1年內申請建照的時效，致當時獲得的20％容積獎勵全飛了。專家推測，「優美」恐怕因基地小，營建成本又攀升，跟建商合建談不攏，導致錯過開發，新屋主就算再次申請危老，獎勵額度下修，若欲採合建分屋方式，整棟打掉重練的機會將更渺茫。

優美飯店矗立民生東路上，建物1972年落成，屋齡已近50年。王永村攝
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根據北市建管處資料，域內當前已核准619件危老案，深受疫情衝擊的飯旅店建物，占了13件，包含六福客棧、神旺大飯店、國賓大飯店、西華飯店等，最新一家入列者，乃2019年初停業、改由包租代管業者承租的「首都大飯店小巨蛋館」，其地上11層建物與鄰地在去（2021）年12月13日共同獲准。

歇業3年的首都大飯店小巨蛋館，去年12月危老重建申請獲准。資料照片

北市2019~2021年獲准危老的飯旅店共13間。
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13家搭上危老列車的飯旅店標的，基地面積小者98坪，大則逾千坪（國賓大飯店、西華飯店），統統享有20～40%不等的容積獎勵；其中基地最小、屋齡近50年的「優美飯店」，2020年7月獲准，享總獎勵額度20％。《蘋果新聞網》曾報導該名屋主因年紀大，欲趁勢出脫資產，委託仲介銷售，開價9.5億元，當時市場人士評估，該筆占地98坪，開價偏高，賣方應該是將危老獎勵的額外可建坪數都算入。

然建管處最新資料顯示，「優美飯店」所在位址的危老核准案，已被註記「失去效力」；經查謄本，建物於去年12月易主，買方為2020年12月甫設立的「寶囍有限公司」，負責人黃春梅，公司資本額2千萬，營運項目包含紡織、成衣、化妝品批發零售….等，唯實登資訊尚未揭露，成交價不得而知。

力霸不動產投資顧問總經理彭彥祥表示，危老案核准後，半年內要申請建照，至多可再延半年，亦即一年之內實施者必須備齊資料請照，而建照下來後，也需在規定的動工時間內開工，若過度拖延，錯過時程，危老獎勵就會失效，新屋主得重新跑流程、再申請一次。

「優美飯店」坐落商三使用分區，既有容積率560%，據資料顯示，2020年拿到10％的時程獎勵，加上結構評估、耐震設計，共獲20%總獎勵額度，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，就獲准名單來看，20％獎勵其實不多，尤其營建面臨人料雙漲，造價成本拉高，100坪以下的小基地變得更難開發，該案不排除是合建條件談不攏，而錯過了開發時效。

接下來「優美飯店」新屋主若不整合鄰地，趕在今年５月前重新申請，依其基地規模，有機會拿到上限各為6％、2.5％的時程、規模獎勵，假設延續先前的結構評估、耐震設計所獲容積額度，總獎勵只剩18.5％，「當時20％，合建都談不成 ，現在容積獎勵再下修，樓地板面積跟可售坪數雙雙再降」，若重建物旨在銷售而非自用，那麼造價攀升的狀況下，恐怕更難吸引建商投入合建。

曾敬德表示，硬體偏老舊的飯店旅館，要吸引消費者，勢必得斥資裝潢維修，然2020年疫情爆發，刷掉大量來客，經營者跟房東的收入、租金都不理想，加速屋主砍掉重練的決心，使得北市投入危老的旅宿建物激增。

記者致電寶囍有限公司，應話人員承認「優美飯店」由公司買下，並表示飯店正常經營中，至於是否重新申請危老或其他重建計畫，不清楚也不便回應。（施智齡／台北報導）