南市仁德區大樓案「上東城」出現屋主持有1年2個月轉售大賺304萬元價差案例。葉家銘攝

買房首重地段，但若買在房價低點待重大建設或市場風向起飛，往往可賺到增值價差，興富發建設2018年時公開位於南市仁德區大樓造鎮案「上東城」，去年開始陸續交屋且預售屋實價登錄全面揭露，然而該案銷售期間台積電效應尚未發酵，當時購屋民眾往往可賺到房價上揚價差。《蘋果新聞網》查詢實登，位於3樓戶型2020年8月以716萬元購入，去年10月同戶出售，成交價1020萬元，等於持有1年2個月房價大賺304萬元價差。

「上東城」因戶數多有部分房仲專門經營該社區轉售買賣。葉家銘攝

興富發大樓造鎮案「上東城」位於南市仁德區文心路、近中山路，車程3分鐘可到家樂福量販店仁德店，周邊鄰近國道中山高仁德交流道。該案基地面積近4000坪，規劃地上24樓超高建築，社區1155戶，坪數25~37坪2~3房，休閒設施有SPA泳池、健身房、KTV視聽室、電影院、廚藝教室等，2018年當時進場時開價每坪18~21萬元，而首波進場購屋族成交價多數落在單坪17~20萬元。

「上東城」屬於台南近幾年來指標大規模造鎮案，如今轉售戶房價出現明顯上揚空間。葉家銘攝

該案已出現約30多戶轉售戶有2次以上實登，少部分屬平轉出售(相同價格轉售)，多數轉售戶都出現房價上揚，每戶增加從數十萬元到最多304萬元不等。當中2020年8月成交位於3樓戶型，首任買方以每坪17.5萬元總價716萬元購入41.62坪含1車位住家，而該戶於2021年10月轉售成交價達1020萬元換算每坪24.77萬元售出，持有14個月大賺304萬元價差。

「上東城」目前出現轉售戶房價均大幅上揚。翻攝「樂居網」

資深投資客Lilian Lin指出，「上東城」剛開始銷售時因打著優惠付款方式，每坪廣告價最低16.8萬元起，祭出訂金到交屋僅46萬元起，最低總價不到500萬元即可入手，因此吸引不少投資客進場，而該類社區戶數上千戶造鎮，因社區規模大且公設規劃精美，目前在市場仍有許多物件流通轉售，但每坪成交價轉售都要21~23萬元，與當初取得成本相比增加3~4萬元。

仁德區新屋目前房價已往單坪25萬元邁進。葉家銘攝

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，這波台積電效應讓台南各區房價出現暴漲，而仁德區因鄰近東區生活圈，距離台南指標虎尾寮豪宅聚落不遠，因此房價出現快速上揚，同樣現象也發生在安南區九份子重劃區，早期進場購屋，當時大樓取得成本每坪落在15~16萬元，如今轉售價至少22萬元，有著明顯價差。（葉家銘／台南報導）