▲統計去年1~11月實價租賃案件，發現淡水共有超過1300筆的揭露。（圖／ETtoday資料照）

實習記者項瀚／台北報導

雙北房價高，不少民眾都選擇以租代買。然而，新北市最熱門的租屋區在哪？統計去年1~11月實價租賃案件，發現淡水共有超過1300筆的揭露，遠高於第二名中和區近3倍之多。

住商機構據內政部實價登錄資料，統計2021年1~11月新登錄得租賃交易，發現筆數達400筆的行政區共有6個，依筆數多到少分別為淡水區、中和區、板橋區、三重區、汐止區、新莊區，其中，最多人租的淡水區高達1318筆，是其他5區的3倍之多。

▲統計去年1~11月新登錄的租賃交易，發現筆數達400筆的行政區共有6個。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，淡水區實登租賃，多數聚集在淡江大學周邊，以及捷運淡水站附近，不過套房類型並非大宗，反而是2~3房的住宅大樓佔了近6成。

郎美囡表示，淡水雖然位於捷運末端，不過同一條紅線可直達信義計畫區，中間會經過石牌、士林、中山及台北車站，貫穿台北市的市中心，讓淡水不僅是購屋熱點，也成為租屋熱區。在平均租金單價方面，淡水也是排行中價格最親民的，平均每月每坪594元，反觀其他5區則都在每坪760元以上。

郎美囡表示，以淡水區每坪不到600元的租金行情，租40坪住宅每月不到2萬4千元，且可以找到電梯大樓。然而2萬多元在台北市、或是新北蛋黃區要租到2~3房，大概只能租老公寓。

郎美囡補充，其他5個行政區，多為聯通台北市便利、發展較早的區域，尤其板橋區及三重區，人口密度高，在地就業機會也多，因此鄰近捷運站的小坪數住宅租金水平多能破千元。而中和、汐止、新莊區域內有或鄰近有工業區、產業園區及科技園區，廣大的就業人口支撐了租屋市場的需求及租金水準。

《住展》雜誌研發長何世昌指出，租賃交易沒有強制實登，因此統計結果恐與實際情況有所脫鉤，雙北的租屋熱區應以機能性佳的蛋黃區，或其周邊區域為最大宗。

不過，何世昌提到，淡水實登租賃案量會遙遙領先，還是有跡可循。因為淡江大學人數多、宿舍空位少，且觀察淡水租賃案件最集中於大學周圍，因此可能是被大量的學生租屋需求所拉動。

▲租賃交易沒有強制實登，因此統計結果恐與實際情況有所脫鉤。（圖／ETtoday資料照）

至於實價租賃揭露大約占市場實際情況幾成？何世昌：「這完全無法掌握，因為政府也從未針對租屋人口進行統計，目前有的數字，僅此北市租屋人數至少超過16萬人。」