北市「大直美堤花園」為基河國宅二期，去年10、11月2筆交易，創下社區21年來最高單價、轉手賺最多紀錄。資料照片

國宅身價因鄰居看俏？屋齡21年的「大直美堤花園」，周遭林立豪宅、五星級酒店，去年10、11月接連締寫紀錄，先是8樓戶賣出社區歷史最高單價78.64萬，緊接5樓戶屋主持有5年轉手，大賺830萬元，亦刷新社區轉手獲利紀錄。專家表示，「美堤花園」是大直最便宜的河景宅，與豪宅為鄰、生活機能又便利，相當保值，加上該2筆屋主未買在高點，因此如今轉手皆獲利入袋。

大直美堤花園住宅量體超過2千200戶。資料照片

國宅一般給人便宜、老舊的印象，但基河國宅2期的「大直美堤花園」，身價卻是不斷上揚，根據台北地政雲資料，社區8樓戶43.21坪，2021年10月以總價3398萬、單價78.64萬元賣出，創社區21年來的最高單價交易；無獨有偶，次（11）月5樓戶，43.21坪（2房2廳1衛）以３千萬元整售出，相較賣家2016年6月購入價2170萬，持有5年賺到830萬元交易利得，成為社區轉手賺最多的一筆。

東龍不動產專任委託部經理陳泰源說，2筆締寫社區轉手紀錄的賣家，進場時機2016、2017年，當時房市屬「買方市場」，屋主要讓價、才賣得掉，因此2幸運賣家買在便宜點。

「大直美堤花園」戶數多達2千200多戶，他說明，其屬域內「最便宜的河景宅」，每戶附一車位，且管理費一個月僅需1000元，以40坪物件為例，跟周遭動輒4~5千元管理費相比，基河國宅CP值很高。

其次，社區對面有西華富邦、萬豪酒店，區域充斥高端住戶及顧客，而社區內一樓商家林立，旁有濱江國小，周遭有家樂福、西湖市場、美麗華，其距離捷運大直、劍南路、西湖站都等距，又鄰近內科，各方面都符合自住需求，因此不論房市景氣冷熱，基河國宅每個月都可見成交量。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，基河國宅1～3期分別坐落內湖、大直、南港，總戶數超過3800戶，又以「大直美堤花園」量體最大，因區域環境優，且跟屋齡動輒3、40年的其他國宅相比，該社區顯得年輕，因此買盤穩健。