▲外島的房市表現也愈來愈熱，交易量逐年增加。（圖／記者陳洋攝）

記者陳建宇／綜合報導

近年不僅台灣本島房市熱，離島表現也不遑多讓，房仲統計綠島、金門、小琉球、馬祖、澎湖近5年實價登錄揭露交易量後發現，受惠於觀光話題等題材，綠島、金門表現最亮眼，其中綠島交易量比5年前暴增4倍，金門交易也增加了78.2%。

近期不僅台灣房市熱度高，就連外島的房市也愈來愈熱絡，住商機構統計近5年實價登錄資料發現，包括金門、綠島等外島的交易量都大幅增加，僅有澎湖交易量呈現下滑趨勢，大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，近年來由於觀光與博奕等話題，讓離島的觀光不動產趨熱，應是近年交易量穩定成長的因素，此外也有不少本地交易，不過由於開發門檻高，進場風險也大。

▲5大離島近5年交易量。（圖／住商機構提供）

根據資料，近5年綠島房市交易量成長477.8%，金門則有78.2%，小琉球則有32.7%，馬祖29%，僅有澎湖減少17.7%，郎美囡指出，這些離島交易因基期低，增減幅度都頗為驚人，其中綠島成長最多，不過明顯是在2020年之後交易趨熱。而其他4島穩定度都相對較高，其中金門與澎湖過往就常成為離島房產購屋人心中的首選，加上有個別話題支持，如金門的兩岸和澎湖的博弈，表現至為突出。而近年因國內旅遊話題發燒的連江縣、綠島與小琉球，交易量也悄悄增溫。

▲近5年各離島最貴建物交易。（圖／住商機構提供）

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，許多人抱著離島退休夢轉進離島，甚至希望能以經營民宿等方式落地生根，但如果沒有地緣關係、或是相熟的房仲業者協助，因為各離島多有特殊條件，例如澎湖針對農變建土地的購置，就有嚴格戶籍與身分規定，很容易踩到地雷。建議下手之前，最好搞清楚自身條件與房地限制，免得買到套到。

台灣房屋澎湖馬公加盟店店東林福瑞表示，澎湖是全台最熱門的離島旅遊景點，國際連鎖五星級飯店、影城陸續進駐，帶動本地發展更趨繁榮，房市買氣旺盛，除了自住，也有不少客群鎖定可以規劃民宿使用的透天產品，除了生活機能便利的馬公市區，一些熱門觀光景點周邊及擁有沙灘海景的透天宅都相當受青睞，但近2年受疫情影響，投資買盤比例有略為下降，不過自住需求買氣不減，除了透天，近期也有建商開始推出預售華廈產品，市場選擇更多元。

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，近年離島交易很熱，因此雖交易總價低，仲介圈還是不乏千萬經紀人的出現，這2年雖然有疫情，但由於目前離島的經營重點傾向台灣本島投資型置產客戶，因此多半隔海就能進行交易，但要提醒投資民眾，外島的政策與台灣有差異，在下手投資之前，還是要謹慎評估，農地不一定能變黃金。