2021年高雄的豪宅市場表現不錯，總價5000萬元以上的交易達到約70戶，而分布區域主要集中在鼓山及前鎮2區，特別是農16、美術館、亞洲新灣區等區段，專家分析這些區段因為有景觀、建設等議題，已經成為高雄名符其實的豪宅聚落，想買豪宅到這裡就對了。

▲2021年高雄總價5000萬元以上豪宅交易。（圖／記者陳建宇攝）

▲亞洲新灣區是高雄豪宅聚落之一，總價5000萬元以上的豪宅交易量多。（圖／記者陳建宇攝）

根據實價登錄統計資料，2021年高雄總價5000萬元以上的豪宅交易，包括成屋及預售共有69筆，其中鼓山區36筆數量最多，其次是前鎮區的23筆，苓雅區則有4筆，前金、左營各有3筆。

▲農16有大型公園綠地，首排幾乎都是豪宅。（圖／記者陳建宇攝）

若分析這些5000萬元以上豪宅分布的區段可以發現，還是集中在高雄傳統豪宅區農16、美術館、亞洲新灣區等地。東森房屋農十六致勝加盟店店東焦韋華表示，農16及美術館早在10年前就已經確立豪宅聚落的地位，在當時高雄房價普遍還在1字頭的時候，這2區公園首排物件的房價就已經站上3字頭。

農16、美術館的最大特色就是有大型的公園綠地，例如農16有凹子底森林公園，美術館則有大面積的綠地，因此只要是正對這些綠地景觀的位置，幾乎都會蓋起豪宅，焦韋華指出，例如高雄豪宅建商皇苑建設的房子，幾乎都是美術館首排，另外如鼎宇、京城建設等，也都在農16與美術館的綠地首排插旗。

到了近5年亞洲新灣區崛起，也有愈來愈多高總價的交易出現在這裡，信義房屋亞洲新灣店專案經理簡鴻智表示，近5年亞灣區的公共建設陸續完工啟用，讓該區段呈現不一樣的面貌，建商推案也開始專注在大坪數產品，房價也維持在4字頭，近2年更站上5字頭，因此出現不少總價5000萬元以上的交易。

簡鴻智指出，亞灣區的機能方便，鄰近三多商圈，且周邊還有許多開發計畫進行中，讓豪宅客戶感受到價值感，加上房價在4~5字頭，比起周邊一般產品房價就要3字頭，更讓高端客層認為「划算」，因此紛紛在去年這個時間點購入。

▲「遠雄THE ONE」具有海景優勢，去年交易表現出色。（圖／記者陳建宇攝）

亞灣區總價5000萬元以上交易量最大的就屬「遠雄THE ONE」，簡鴻智表示，該案的品牌、規劃都相當具有知名度，加上中、高樓層有海景優勢，又是成屋可立即裝修入住，因此可以吸引高端客群購入。