位於竹北車站附近的「全民時代」去年6樓戶轉手獲利達447萬元。(圖/翻攝自Google街景)

熱門房市區塊效益常有擴散外圍情況，如新北市也享台北市房市外溢利多，而走夯的竹科概念區塊亦見此勢，在關埔重劃區跟竹北縣治特區的外圍，如傳統城區風貌的竹北車站周邊，以及頭前溪附近走田野風光的千甲重劃區，實價揭露都出現轉手獲利達400多萬空間，受到熱區帶動不言可喻。

依據實價登錄歷次移轉明細，竹北車站區塊，擁綠地溪景的「全民時代」以及千甲重劃區的「金鋐微美」、「昌益文清」去年買賣均有超過400萬元獲利，至多可來到447萬元，全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，主因不脫入手價格偏低，幾乎都是以總價低於千萬元購置，即便破千萬元門檻，在目前市況來看都算親民，且像是竹北車站附近的租屋可來到單坪近千元，縱使轉手後價碼較高，換算投報率粗估也有4~5%，賺得價差不顯意外。

2021年竹北外圍區域房市獲利社區

陳炳辰分析，竹科概念區房市價量外溢鄰近地帶，加上比價效益，較低的房價也具備漲幅獲利空間，都是有利可圖因素，以竹北車站生活圈來說，區域發展早，已擁地方型商圈，加上台元科技園區就業人口房市利多，且鄰近新興發展的縣治特區二三期，區域新案供給量少，不難推升新案價碼，對比竹科概念熱區，預售高價來到單坪5、6字頭，4字頭已屬尋常價碼，總價不乏在2000萬元上下，均顯示外圍新案更好的性價比。

有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱認為，竹科概念房市區域房價上趨高，鄰近外圍地帶反而更有發揮餘地，訴求鬧中取靜，又不乏宜居機能，加上轉手都賺的佳績，自住、投資兩相宜，竹科熱區擴散地帶值得一定關注。