越晚買房壓力越重，台北與台南購屋壓力激增。資料照片
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台灣目前房貸利率處於歷史最低檔，但面對高漲的房價，民眾的買房負擔卻越來越重。根據內政部統計，六都近兩年房貸負擔率皆增加，其中台北、台南房貸負擔率成長最多，自2019年Q3至2021年Q3，台北房貸負擔率從56.28%上升至63.35%；台南從28.41%上升至33.11%。專家表示，台南以兩年4.7個百分點的增幅成長，還一舉超過高雄、桃園、台中，顯見台南民眾買房難度攀升，地方政府應提高警惕，加以重視。

房貸負擔率是觀察家庭買房負擔能力的指標，根據內政部定義，房貸負擔達到家庭可支配所得的3成，就是一個警戒線、超過3成就開始有負擔能力走低的狀況，超過5成則表示負擔過重。觀察六都房貸負擔率走勢，近幾年有攀升的跡象。

根據內政部資料，2021年Q3，六都房貸負擔率均較30%的警戒線來的高，這在兩年前的2019年Q3，台南、高雄、桃園房貸負擔率均低於30%。

進一步觀察，台北、台南房貸負擔率增加最大，短短兩年時間，台北房貸負擔率從2019年Q3的56.28%，上升至2021年Q3的63.35%，增加7.1個百分點；台南從2019年Q3的28.41%，上升至2021年Q3的33.11%，增加4.7個百分點。

屋比房屋總經理葉國華表示，房貸負擔率為房屋貸款月攤還額與月家戶可支配所得之比，當薪水漲幅追不上房價，房貸負擔率就越來越高，買房壓力也越來越大。根據內政部統計，台北目前房價所得比為15.78倍，等於普通家庭要不吃不喝16年才買的起一套房子，現在台北買房的房貸負擔率更高達63.35%，等於北市家庭超過六成的可支配所得都在繳房貸，這遠超過普通受薪階級的負擔能力，難怪近幾年有大量的年輕人選擇離開台北，人口不斷外移。

至於台南，葉國華指出，台南房價基期低，過去兩年，在南科效應、交通建設等利多帶動下，房價落後補漲。依據內政部統計，2019年Q3台南平均住宅成交單價每坪15.96萬元，到了2021年Q3已提升至每坪19.28萬，漲幅高達20.8%，是六都中房價漲幅最大的城市。雖然綜觀六都，台南的房貸負擔率並不算重，但是以兩年4.7個百分點的增幅成長，而且還一舉超過高雄、桃園，台南民眾買房難度明顯攀升，地方政府應當提高警惕加以重視。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，在高房價時代要如何買房？以大台北地區來說，若資金不夠充沛就不一定要祝在台北市，可沿捷運線找房，而且通常捷運線末端站最便宜，現在想買到2字頭新屋，紅線可挑選淡水捷運站；藍線以土城、永寧、頂埔一帶；若預算更充裕，可往北市外圍第一圈的中永和、三重、板橋等地找房；若預算更少，可往桃園機場捷運沿線買房，不過應留意通勤時間。（林佩萱／台南報導）