▲位於七期的豪宅「宝格」2021年11月出售20樓實品屋，以總價約1.4億售出。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／台中報導

根據最新實價登錄揭露，位於七期的豪宅「宝格」2021年11月20樓實品屋，以總價約1.4億售出，換算單價達91.5萬元，力壓「丽格」的91.3萬元，空降台中2021年最貴豪宅榜首，經查買方是一名來自豐原的羅姓女富豪。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，本次揭露的20樓戶實品屋，是「宝格」第2度打進9字頭的戶別，同時也是社區實價登錄的次高單價，值得注意的是，2020年締造92萬元社區最高單價的18樓戶，同樣是含裝潢的實品屋，也就是說，宝格已連續兩年靠著「嫁妝一牛車」的實品屋，奪下台中最高單價豪宅榮銜。

▲以往七期以毛胚出售居多，近年創價的豪宅多半都採「帶嫁妝」的售屋策略。（圖／記者陳筱惠攝）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐補充，由於實價登錄的總價，並未拆算裝潢、設備的價值，所以民眾在評估這類「帶嫁妝」的房屋價格時，應針對物件的裝潢、家電等價值加以情蒐，並在總價中扣除，以利在購買毛胚產品時正確判斷合理行情。

台中2021年的五大豪宅社區當中，除了「宝格」之外，亞軍的「丽格」，也是憑藉含裝潢的24樓實品屋攻佔榜單；第五名的「寶璽天睿」，最高單價戶別亦附帶了價值不斐的進口廚具及家電等設備，顯示「帶嫁妝」的售屋策略，算是台中豪宅相當盛行的銷售模式。

▲2021年前五大豪宅。

「帶嫁妝」的售屋策略上，第一建經研究中心副理張菱育表示，不少行庫雖有房屋裝修的相關貸款方案，但與房貸相比，裝修貸款的利率較高，可貸金額較低，還款年限也比房貸短，所以買屋時將裝潢、設備統包在購屋總價裡頭，一併向銀行申辦房貸，條件會比單獨申辦裝修貸款更理想，也能為手頭上的資金保留活用彈性。

▲七期行情的支撐力道包括建立在建商的知名度，這些因素都直接或間接助漲豪宅動能。（圖／記者陳筱惠攝）

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，「宝格」位於台中蛋黃區七期國家歌劇院旁，總樓層39層，總戶數67戶，走大坪數標準豪宅規格，創下單價92萬交易紀錄成為全台雙北以外的豪宅后座，緊追「寶輝秋紅谷」頂樓戶的97萬，此次的單價91.5萬元，再拿下第三名寶座，陳炳辰認為，由於七期行情的支撐力道包括建立在建商的知名度，這些因素都直接或間接助漲豪宅動能。