捷運永春站附近的純商辦「家美國際金融大樓」，其73.5坪的10樓某戶因債務問題淪為法拍屋，本月13日將展開第一拍、底價5105萬元。翻攝889法拍屋網
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北市忠孝東路五段擁有信義區門牌，匯集不少企業據點，其中捷運永春站附近的純商辦「家美國際金融大樓」，其73.5坪的10樓某戶因債務問題淪為法拍屋，本月13日將展開第一拍、底價5105萬元；專家指出，10樓戶換算單價約79萬元，相較社區歷年成交均價76萬元偏高，儘管租金收益亮眼單坪最高能有1900元，礙於尚有部分空間承租給第三方，因此不看好一拍脫標，預估「要等一拍八折後的二拍6字頭才有機會」。

「家美國際金融大樓」位於忠孝東路五段508號，屋齡大約28年，規劃兩棟地上27及28層、地下5層，屬於純商辦大樓，透過法院筆錄得知，10樓戶的拍賣屬於債權抵押物事件，根據債務人公司的秘書說法，物件遭法拍前一直是公司自己使用，左前方第一個房間以月租1.8萬元租給王姓自然人，租期5年截至2023年12月6日，因此拍賣除了該房間不點交，其餘部分拍定後點交。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，檢視社區歷年成交均價大約70~76萬元，即便高樓層行情較好，例如20樓戶拆算車位單價也才76萬元，反觀該10樓戶若以停車位每個300元計價，拆算車位每坪就要79萬元，尤其法拍屋但價格卻沒讓利，預估要等第二拍也就是一拍八折的64萬元才有機會脫標。

忠孝東路五段的商業大樓行情每坪多在70~80萬元，新大樓及坪數較小且鄰近捷運者，單坪可達百萬元以上，小坪數超過1000萬元、大坪數超過5000萬。翻攝889法拍屋網
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根據丁玟甄的觀點，忠孝東路五段距離虎林市場、永春市場僅4~6分鐘路程，同時鄰近五分埔商圈、松山家商，原本就是商業活動頻繁的區塊，商辦需求旺生拉抬租金行情，若以「家美國際金融大樓」周邊來看，商辦單坪租金能有1700~1900元，由於地段良好、收租亮眼，倘若10樓戶能在第二拍前處理好與王姓自然人的租約，「預計二拍底價下修就有很大機會脫標，不用再等第三拍」。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡指出，忠孝東路五段上的商業大樓行情每坪多在70~80萬元，新大樓及坪數較小且鄰近捷運者，單坪可達百萬元以上，小坪數超過1000萬元、大坪數超過5000萬，若以該10樓戶來看，拆算車位單價大約78.4萬，低於社區成交均價的76.1萬元，價格欠缺吸引力因此脫標可能性稍低，但因大樓靠近南港區，南港受惠東區門戶計劃目前辦公室稀缺，假設一拍順利脫標，有機會吸引自用或不動產經營開發商的關注。（余奕賢／台北報導）

「家美國際金融大樓」位於忠孝東路五段508號，規劃兩棟地上27及28層、地下5層，屬於純商辦大樓，商辦單坪租金能有1700~1900元，收租效益亮眼。翻攝889法拍屋網
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