新莊副都心去年受惠北市外溢買盤，新成屋單價坐4望5，相較前年同期價漲大約1成，社區更是擠兌補漲空間，包括中原路、榮華路二段以及新北大道四段都有轉手獲利個案，共通點都是屋齡5年內、持有1~4年就小賺近百萬元，圖片為示意圖。資料畫面
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新北市新莊與台北僅一河之隔，房價基期較低成為首購熱區，其中上新莊的副都心重劃區受惠北市外溢買盤，新成屋的成交均價坐4望5，相較2020年價漲大約1成，部分社區更是擠兌補漲空間，包括中原路、榮華路二段以及新北大道四段都有轉手獲利個案，共通點都是屋齡5年內、持有1~4年就小賺近百萬元，又以中原路的「皇翔御花園」的18樓戶4年溢價199萬元賺最多。

新莊副都心大致是以特二號道路以東、思源路以西、中原路以北、中山路以南，全區面積僅100.287公頃，範圍並不算大，但普遍規劃商業區，機能成熟吸引建商推案，不乏遠雄、宏普、亞昕等知名業者的產品，根據實價資料，當地屋齡5年左右的新案每坪成交均價46~51萬元，換算相較2020年大約增加1成，其中更有不少社區賣房賺錢。

實價揭露顯示，新北大道四段屋齡6年的28層大樓「遠翔國都」，其79.41坪的27樓戶2021年4月以3450萬元出售，持有1年又6個月獲利135萬元，此外榮華路二段屋齡2年的13層大樓「建義樂旺」，35.07坪的4樓戶也在11月以1268萬元出售，持有1年又1個月後小賺87萬元，目前則以中原路屋齡4年的「皇翔御花園」18樓某戶最帶財，該戶權狀49.18坪，2021年5月以1957萬元易主、持有4年獲利199萬元，價漲將近11.3%。

新莊副都心去年有部分社區賣房賺錢，例如中原路屋齡4年的「皇翔御花園」18樓某戶，權狀49.18坪，5月以1957萬元易主、持有4年獲利199萬元，價漲將近11.3%。資料畫面

太平洋房屋新莊加盟店不願具名的業務表示，新莊副都心的房價自從2014年攀上5、6字頭高峰，後續受到房市修正、住宅供給衰退，成交單價一度跌至3字頭，但因房價相對台北市便宜，受惠北市外溢買盤支撐拉抬區域行情，去年住宅成交單價大約48萬元，相較前年追漲2~3%，目前屋齡5年內的社區「4字頭成為地板價格」，漲勢相當明顯。

該業務說明，副都心的部分建案2017年跌至3字頭，尤其早期規劃不少70~100坪的物件，因坪數大拉高總價帶，普遍存在坪數過大、總價過高的問題，尤其是2016年房地合一稅上路前入手的產品，更容易出現買高賣低情形，但隨著近兩年房價回漲，不論高點、低點入手者各自迎來利潤空間，出現轉手獲利也很正常，目前以總價1800~2300萬元、40~65坪的產品去化最快。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，新莊副都心近年建設題材豐沛，包括宏匯廣場開幕、環狀線通車等利多帶動，尤其區域多為商業用地，發展潛力極佳吸引建商插旗，房市走穩逐步出清賣壓，加上市場游資充裕，投資湧向不動產市場更讓當地雨露均霑，去年房價強勢回歸逼近5字頭，目前每坪成交大約46~52萬元，相較去年追漲將近1成，確實逐步擺脫過去給人賠售的印象。（余奕賢／台北報導）