▲「寰宇大樓」改建案有1 萬坪辦公空間，國泰人壽改為自用。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

仲量聯行日前舉辦2021年第四季年終回顧季報記者會，統計2021年台北A辦平均月租金為每坪2894元，相較2020年上升2.4個百分點。專家分析，供給不夠的情況愈來愈嚴重，原本市場期待，「寰宇大樓」改建案有1萬坪辦公空間，國泰人壽改為自用。供給不足的情況下，預計2022年將達到每坪近3000元的歷史新高。

仲量聯行統計，台北市A辦整體空置率為2.0%，區域租金最高的信義區空置率更降至1.5%歷史新低。

不過南港的情況更加緊張，空置率降至0.8%，市場已近滿租，其中台肥C2案於2021年已全數出租，南港只能等台壽C3案、台電都更案完成後，滿足市場對大坪數及整棟總部大樓需求。

內湖西湖段空置率位於4.6%低點，相較去年下降3.4個百分點。

▲臺北A級辦公大樓市場主要指標。（圖／業者提供）

回顧2021年台北市商辦市場，台北市區仍受限於供給有限，值得留意的是市場中A辦選擇越來越少，市場出現房東將辦公空間收為自用的跡象。

北市「寰宇大樓」位於西華飯店正對面，曾是陸籍航空、貨運業大本營，如澳門航空、上海航空、山東航空、東方航空、四川航空等，通過北市府核定都更重建事業計畫核定，從14樓老商辦，搖身一變，將成為20層新辦公樓，原本可以釋出1萬坪辦公空間，但於2021年已調整為國泰人壽自用。

信義全球資產公司經理林建勛分析，台北市中心商圈在各辦公大樓陸續申請都更危老重建，使得辦公市場供給明顯不足，空置率低檔現象將維持一段時間，而此狀況預估也會連動支撐商辦的售價、租金。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，台灣商用不動產市場在疫後的表現十分穩健，交易量回到疫情前水準。

剛性經濟需求部分，科技業及製造業出口表現亮眼，企業對辦公空間的擴編及升級需求可能會隨著市區內老舊A辦的淘汰逐步顯現，購地設廠需求及總部型科技廠辦需求，亦將持續推動工業不動產投資額成長。