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高雄漲不起來的區域 旗津95%成交物件不到千萬元

調整字級 2022/01/06

旗津近年來地價上揚但房價持續下跌,主因是缺少購屋誘因重大建設少。資料照片
圖片來源 : 蘋果新聞網

 

高市旗津風景區知名地標超商近期傳出以1.35億元釋出,而該筆資產過去於2016年曾以1億元成交,創下實登至今旗津最高紀錄!然而即便今年疫情在下半年趨緩,但旗津觀光人潮僅假日出現提升,而區段房價更創近年新低,《蘋果新聞網》調查發現,旗津歷年建物成交從2012年至今僅273筆,當中有高達260筆屬總價低於1000萬元物件,佔比高達95%。

區段多屬屋齡30年以上老舊建築,較少有新屋供給。資料照片

區段多屬屋齡30年以上老舊建築,較少有新屋供給。資料照片
圖片來源 : 蘋果新聞網


知名觀光景點旗津風景區近年來因新冠肺炎疫情影響,消費人潮大幅衰退,《蘋果新聞網》依據高市觀光局揭露資料統計,累計去年1~9月旗津風景區觀光人次僅188.9萬人,換算月均20.9萬人次,較去年月均27.9萬人次衰退25%,若與近年來觀光人次高峰也就是2019年相比,月均則大減6成。旅遊人次衰退主因是新冠肺炎引起觀光產業變慘業,如去年6月旗津觀光人潮僅剩6.3萬人次、7月暑假旺季也僅9.6萬人次均創同期新低。

旗津風景區觀光旅遊人次。2021年全年人次統計1~9月。

旗津風景區觀光旅遊人次。2021年全年人次統計1~9月。
圖片來源 : 蘋果新聞網


旗津因人口老化且年輕族群大多遠離家鄉工作,區域年齡逾65歲長者偏多,依高市民政局揭露65歲以上長者達4976人,佔全區2萬7257人18.2%。而隨著人口老化購屋需求量減少,從2011年起至2021年11月歷年建物移轉棟數總計僅376戶,換算每年僅約35戶,而實登揭露歷年買賣移轉總計273戶,當中僅12戶成交總價突破千萬元,換言之高達95.6%屬總價低於千萬元成交物件。

區段房價超過95%低於千萬元,房市交易並不熱絡。

區段房價超過95%低於千萬元,房市交易並不熱絡。
圖片來源 : 蘋果新聞網


《蘋果新聞網》依高市地政局揭露統計,近年來旗津區地價呈現微幅上揚,從2018年每坪11.71萬元提升到今年14.28萬元,漲幅約21.9%,然而若統計區段區分建物均價,卻從2018年9.75萬元下探至今年6.97萬元,跌幅28.5%。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,土地在全台各地近年來幾乎都上漲,因此旗津平均漲幅過去4年2成不高,但區段房價卻下滑近3成,該現象十分罕見,分析主因在於區段少有外地客購屋需求,而近年來隨著觀光產業沒落,也難有投資客願意進場卡位,導致房市如同死水。

旗津區近年來地房價走勢

旗津區近年來地房價走勢
圖片來源 : 蘋果新聞網


聯外交通不便導致旗津觀光產業提升有著很高難度,即便近期高市交通局評估「旗津第2過港設施暨聯外道路路網可行性研究」,但能否順利推動仍有極大變數。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析,旗津長期以來缺少建設,從早期跨港纜車到開闢捷運,最終都不了了之,缺少建設與職缺,加上交通不便等因素,導致人口不斷外流,而疫情下旗津風景區平日人潮稀疏,僅假日有人潮消費,整體房市發展不如其他行政區。(葉家銘/高雄報導)

旗津過去有捷運線規劃,但目前並無進度。高市捷運局提供

旗津過去有捷運線規劃,但目前並無進度。高市捷運局提供
圖片來源 : 蘋果新聞網

 

資料來源: 蘋果新聞網
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