實價登錄出現台東市中華路一段屋齡61年的老透天店面交易，持有6年獲利950萬元，目前為「LOUISA COFFEE路易莎咖啡台東中華店」承租。(圖/全國不動產台東更生加盟店提供)

全台房市火熱，漲勢也延燒到花東地區，實價登錄出現一筆台東市中華路一段精華商圈交易，為屋齡達61年的老透天店面，目前為「LOUISA COFFEE路易莎咖啡台東中華店」承租，屋主2015年以總價1450萬元進場，今年3月以2400萬元售出，持有6年獲利950萬元、大賺近千萬元，漲幅更超過65%，地段效益讓老透天也能創下驚人獲利。

觀察內政部實價登錄資訊，全國不動產總經理藍怡婷表示，「LOUISA COFFEE路易莎咖啡台東中華店」位台東市中華路一段350號，規劃地上2層樓透天店面，地坪40.23坪、建坪53.04坪，屋齡已高達61年，前一手屋主在2015年2月以總價1450萬元買進，持有6年後在今年3月以2400萬元售出，獲利價差高達950萬元，顯見一級商圈的地段效益與穩定的租客收益，讓高齡老透天也能創下高價交易，交出漂亮的成績單。

表、台東市區商圈透天店面實價登錄獲利交易

全國不動產台東更生加盟店店長丁明輝指出，中華路一段商圈屬於台東市最精華的一級商圈戰區，包括台東縣政府、秀泰影城、海濱公園、鐵道藝術村都在此生活圈，各大金融機構、百貨零售、美食小吃、飯店旅宿業林立，商圈內主要規劃地坪30~45坪、建坪50~70坪、屋齡30年以上的透天店面，月租金行情在4萬5000~5萬5000元，主力總價已來到2200~2800萬元，近6年來店面價格漲幅逼近7成，因此「LOUISA COFFEE路易莎咖啡台東中華店」此筆交易獲利達65%，屬於合理行情範圍。

全球居不動產情報室總監陳炳辰也認為，大坪數店面產品目前乃房產市場燙手山芋，能找到連鎖咖啡店面承接可說相當幸運，帶租約產品自然讓該產品價值水漲船高，且東台灣不比北台灣的疫情嚴重，商圈發展後況穩定，整體不動產價位相較又低，令成長空間更值得期待。

不只該筆交易大賺，觀察台東市區商圈近年實價登錄歷次交易明細，鄰近的安慶街26號也有不錯的獲利，丁明輝分析，為83.19坪的新透天店面，同樣位於市區精華商圈，屋主於2016年3月以2170萬元成本購入，持有4年多，在去年12月以2800萬元售出，價差630萬元入袋。另外，位在中華路二段174號的52年百坪老透天，地段雖已屬商圈外圍，也在去年7月以2700萬元成交，屋主以2200萬元成本持有6年多，共獲利500萬元，投報率也不差。

丁明輝表示，台東曾被評選為宜居城市，不只有在地客買盤，也很吸引台北客前來投資置產以及退休族移居，因此約有2成的外來客買盤，再加上現在防疫宅概念夯，台東房市無論是住宅或店面，都有很高的詢問度，此波疫情也未明顯衝擊台東房市與帶看率，近年台東房價漲勢凌厲，依舊看好未來發展，預期台東市區仍會持續呈現緩漲格局。

資料來源：中時新聞網