桃園中正路夜市商圈人潮多，掀小店面置產交易熱。(台灣房屋提供)

科技與網路發展、電子商務帶動，民眾購物與消費型態改變，實體店舖改走低總價小店風，根據台灣房屋智庫統計實價登錄資訊，桃園市店面2019年交易量共553件，較2018年531件增加4.1%。其中總價2000萬以下店面占交易7成6，形成市場主力，更創下5年來交易量新高。

至於高總價店面部分，2019年億元店面高達16件，也相較前一年度3件暴增5倍以上，集中在中正藝文特區、青埔地區以及龜山長庚3大商圈，從桃園各總價區間統計來看，店面逐漸走向M型化。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園市13區中有8個行政區的最高單價店面都是2000萬內的低總價小店，8區中成交單價有突破百萬，顯示桃園低總價小店風盛行，雖然單坪價格高，因為自用且店面所處商圈只要夠精華、小坪數總價低，入手門檻容易，反倒是成為買家搶購的關鍵原因。

進一步觀察高單價店面排行，第1名在「桃園區」每坪以127萬元成交，為中正路屋齡近50年透天店面，總價1440萬元，為坪數僅11.34坪的持分店面，現況為中醫診所使用；第2名在「中壢區」九和一街「海華巴黎廣場」，為12.59坪店面，總價1510萬元，每坪近120萬元，亦是去年中壢區店面最高單價王，座落海華SOGO商圈，商業氣息發達，生活機能便利，吸引買家置產，目前出租給娃娃機台使用。