塭仔底溼地公園面積1.6公頃，兼具親水、生態、防洪等功能。

新莊副都心在歷經房市更迭、價格下修後，買氣逐步回溫，目前銷售中產品也多以2～3房首購型居多，重整買方結構，隨著重大建設逐步完工，機場捷運通車等利多，副都心發展更臻成熟，看屋人潮明顯增加，目前新案價格每坪多在42～46萬元間，回歸市場行情。

副都心重劃區自2010年建商開始進駐推案，在2014年創造一波房價高峰，最高甚至曾上看7字頭，但隨著政府打房政策及大環境改變，副都心市況開始走下波，甚至被一度被戲稱為鬼城，投資客被套牢賠售案件不斷出現，整體市況可說是跌到谷底。

但隨幾項重大建設完工，像是中央合署辦公大樓進駐、機場捷運通車，宏匯廣場、嘉軒酒店動工等利多帶動下，副都心又再度谷底翻身，區內新建案也轉向中小坪數規劃，開價趨近市場行情，再次吸引自住首購族目光，幾個訴求低自備、低總價案銷售開紅盤，讓副都心買氣回溫。

區內有機場捷運A3站，可通往機場和北車。

交通機能完備 建設逐步到位

副都心重劃區廣達約百公頃，範圍以特二號快速道路以東為界，西到思源路、南至中山路、北側以中原路劃分，重劃區也是新北少數以國家級建設為主，包括有合署辦公大樓、電影文化中心、新莊北側產業園區等，還有機場捷運及環狀線貫穿，加上既有的中山高、五楊高、特一及特二號快速道路等，聯外相當便利。

以塭仔底溼地公園為中心，東側環境大小公園環繞，有昌平國小、頭前國中，鄰近捷運產業園區站，可直掛行李到桃園機場，區內純住宅社區多，小環境相對單純寧靜，生活機能則仰賴中平路和幸福路舊商圈，也有超商等基本機能。

目前銷售中建案有炎洲集團推出的「炎洲旺年匯」，基地正對昌平國小，為純住宅社區，規劃25～39坪，37跟39坪可規劃到3＋1房，戶數僅49戶，戶數單純好管理，建商提供交屋後代管2年，維持管理品質，每坪開價50～54萬元。

昌平國小為區內明星學校，指名度高。
正對溼地公園第一排的「竹城新大阪」目前預約中，該案規劃兩棟純住家社區，產品為27～48坪，其中面公園第一排為48坪3＋1房雙併格局，現場專案經理何其明表示，此案地段位置稀有，更規劃公園第一排少有的中小坪數，總價門檻降低，相當有競爭力。

何其明說，副都心經過10年開發，過去在房價高峰時期，各建案都在賣未來利多，如今房價盤整至合理價位，各項建設也陸續完工，今年可說是副都心建設豐收年，包括宏匯廣場、嘉軒酒店、以及環狀線等都即將完工，讓今年副都心備受關注。
同樣鄰近溼地公園的「永陞聯合公園」，由永陞、新潤、鉅陞三大建商聯手推出，同樣是純住宅規劃，規劃20～60坪，20坪可規劃到2＋1房，並規劃豐富公設、空中泳池等，銷售初期打出918萬起買2房創造銷售佳績，目前改打總價1118萬起買2房含車位，3房含車位總價1558萬起。

銷售近尾聲的「容邑PARK」，位在富貴路，坪數27～33坪，為一般事務所，每坪均價45萬元。中華路三段的「三發易采」，規劃16～32坪，鄰近溼地公園、中信國小，每坪價格在56萬元，現推出廣告戶988萬起含2房裝潢及機械車位。另外新成屋案「麗寶快樂星球」位在中央路主幹道，屬商業用地，鄰近凱悅嘉軒酒店，規劃28～31坪，全齡公設，訴求8分鐘可到A3站，每坪開價52~57萬元。

重劃區社區多 建議選擇品牌建商

信義房屋中平國中店店長林彥穎表示，副都心重劃區經過這波房價修正後，買氣逐漸回溫，且新案坪數縮小，目前區內中古屋2～3房每坪在45～48萬，3～4房每坪43～45萬，遠雄的公園系列每坪40～45萬元，目前區內機能仍仰賴舊商圈，但各項建設已逐步到位，預估再3～5年生活圈會更加完整成型。

重劃區內街廓整齊，都是新建案。

林彥穎表示，若預算有限，也可選擇重劃區旁的舊市區物件，昌平街15年大樓每坪約35萬元，中平路中古大樓每坪在37～40萬元，像是知名的「歐洲村」社區，每坪36～39萬元，雖然屋齡較舊，但生活機能成熟。

專家意見
信義房屋中平國中店店長 林彥穎

重劃區建案眾多，建議民眾挑選品牌建商、純住宅社區為優先，日後保值性較好，推薦榮華路一段住家，小環境較安靜，距離熱鬧大街也不遠，學校也多集中在此。目前區內行情大多在4字頭，與之前高峰時期相比，下修不少，因而開始吸引自住客目光，2房總價在1500～2000萬元，3房則在2000～2500萬元。

小提醒

此區生活機能尚未成熟，日常採買還是需要到舊商圈，區內新建案多，施工期間卡車及噪音較多；由於社區眾多，未來轉手增值空間較小，建議選擇有品牌的建商，或鄰近捷運站、公園、學校等機能，較具保值性。