商辦產品翻紅，成為近2年熱門投資產品。(圖/記者張瀞勻攝)

商辦產品沉寂2、30年，近2年翻身成為點燃房市的柴火！根據台灣CCIM調查統計，2019年第四季台灣CCIM商業不動產投資信心指數，辦公室、旅館、店面、土地開發、總體經濟環境等5項指標均全數上升，其中信心最高的即為「辦公室」，至於，外送平台崛起，「店面」冷清，信心指數敬陪末座。

最新一季台灣CCIM商業不動產投資信心指數(ICI)調查的總平均指數為116.98點，與前一季相較上升15.38點。其中，信心最高的指標為「辦公室」，在調查中為140.16點，相較前一季上升11.97點，偏向樂觀；信心居次的指標為「土地開發」135.46點，偏向樂觀；信心居第三的指標為「經濟環境」118.62，；信心居第四的指標為「店面」73.67點，雖為本次絕對水準最低之指標，但相較上一季仍明顯上升18.03點。至於，「旅館」投資信心在本次調查中為81.38點，相較前一季上升13.49點。

政治大學地政系林左裕教授指出, 土地是工業生產的最基本要素，而辦公室則
是公司營運的場域，受到美中貿易戰下台商回流及其他外資來台投資的影響，此二指標趨向樂觀，顯示未來總體經濟的景氣將可因回流資金直接投資的結果而上揚，也與「經濟環境」的調查結果一致。

而店面的指標則因租金投報率仍未達投資者預期，故指數仍呈保守，但已
較上一季上揚，至於旅館的指數雖亦呈保守，但在業者調整營業方向下，來自亞洲其他國家的旅客也填補了部分原本陸客的市場，故雖仍呈保守，但指數亦見回升。

資深人壽保險公司資產部經理曾柏祥認為，ICI指數由2018第二季谷底翻揚，來到近2年新高的116.98，顯示商用不動產在本波不動產景氣循環中，扮演了領頭羊角色，之前談到台商鮭魚返鄉，多會聯想到豪宅產品，但近期的投資重點，已轉變為能擴大產能的廠房與辦公室。

曾柏祥進一步指出，這種受到經濟基本面引領，所產生的需求改變，或有機會改善台灣房市因少子化趨勢而產生的結構性問題，也是新的一年不可或缺的投資亮點。