南港輪胎「世界明珠」近期動工，住宅開價預估高於150萬元。(圖/南港輪胎提供)

近期總銷上看千億元的「世界明珠」商辦由聯強國際以每坪100萬元買下，住宅則喊出每坪150萬元，未來可望上看300萬元，讓外界瞠目結舌，昔日黑鄉搖身一變成了頂尖產業角逐地段、百萬豪宅區，專家直指，主因受惠政策利多、公共建設到位，除南港，新莊副都心、中路特區以及單元2也循相同脈絡，成為新一代豪宅接班人。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，近年大台北豪宅聚落，北市以「信義計畫區」、新北以「新板特區」最具指標性、知名度最高，不過，隨著信義計畫區與新板特區空間逐漸飽和，素地開發不易，近年大台北建設重點與建商推案都朝向新興重劃區塊發展趨勢，也使得傳統豪宅區出現外擴。

黑鄉成黃金 南港創新高價、信心回升

以北市來說，「南港」地區過去在1940年代以工業重鎮聞名，工業區煙囪以及火車冒出的黑煙，使得南港有著「黑鄉」之名，但在都市計畫之下，加上市政府將開發重心移轉南港，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，在近年東區門戶計畫推動下，公共設施逐步完工，包含：三鐵共構題材、南港經貿園區、南港生技園區、流行音樂中心等建設逐漸到位，日前「世界明珠」辦公室以每坪100萬元創區域新高價成交，預計住宅推案更將看上每坪150萬元，即可見南港的發展潛力與建商的信心。

新北市最高豪宅「遠雄九五」目前實價最高單價為70.95萬元。

往南看新北部分，近年崛起的新莊副都心也是依同一脈絡發展！新北指標豪宅地段新板特區發展日趨飽和，加上政府機關辦公空間需求殷切，近年「新莊副都心」憑藉機場捷運通車、中央合署辦公大樓啟用，各部會如期進駐下，吸引大量的豪宅推案，區域豪宅開價一度逼近百萬，陳傑鳴表示，目前該區段豪宅成交約在5~6字頭，未來隨「宏匯廣場-HONHUI PLAZA」將於明年4月完工營運後，在購物商場、商業辦公室、影城等進駐後，生活機能將更為完整，可望成為新板特區第二，成為新北新興的豪宅指標區。

位於宏匯廣場對面的豪宅案「遠雄九五」為目前雙北市最高豪宅，實價登錄最高單價為70.95萬元，但據了解，更高單價之交易尚未現身，由於實價登錄時間差，近期將會有數筆交易上看80~90萬元，完全不遜色於新板特區，此外，像是遠雄「中央公園」、「京雅苑」等豪宅案皆亦站穩5字頭。

得天獨厚 緊鄰豪宅區沾光

至於近年堪稱公共建設收割期的桃園市，北桃園以藝文特區為首席豪宅地段，除了交通、機能優越，又是桃園正核心棋盤式規劃生活圈，在去年底房市緩步回溫後，高總價住宅、店面交易量增，隨著藝文特區發展，周邊的重劃區也沾光，僅隔著一條永安路的新興重劃區「中路特區」坐擁國道2號，串聯中山高、北二高，且又與市府特區、藝文特區、愛買商圈為鄰，成為建商爭相角逐之地，最近一次土地標售在今年4月，不僅標脫率達66.7%、也再締次高單價紀錄，顯示各家積極搶進。

中路特區被視為藝文特區接班人。

桃園豪宅建商中機構也在此陸續推出「中央公園」、「學府公園」及「美樹花園」，中建設機構萊建設總經理翁茂槐指出，以桃園市區現有的重劃區而言，「中路特區」位於桃園市中心點，腹地廣達104公頃，規劃純住宅區，且以高綠覆率、低建蔽率為特色，居住品質舒適，2公里內亦可享有既有商圈機能、國道便捷性，並由60米林蔭大道大興西路、30米正光路形成十字軸，指標建案皆沿著該路段推案。

低密度、高綠覆率 單元二吸低調買家

台中市指標豪宅七期生活圈，周邊生活圈也隨之受惠，特別是緊鄰七期、以一條市政路對望的「單元二」重劃區，採低密度開發、公園綠地環繞，格外受到退休族、醫生族群青睞。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，作為中部最大豪宅聚落，七期長年是中部豪宅指標所在，但隨著土地取得不易，加上價格在高點，許多新興區域正磨刀霍霍爭相卡位，目前單元二受惠於臨路與基地大，整體視野極佳，不少建商積極推出50~80坪的豪宅案，由於總價在2、3000萬之間，因此頗受外地買方喜愛。

台中市單元二重劃區緊鄰七期，為新興豪宅生活圈。

區內近期陸續推出指標豪宅案，像是「赫里翁城堡」、「寶輝CityPark」、「精銳GardenOne」等進場銷售，其中「寶輝City Park」位於龍富路、龍富22路1,600坪角地，採用「寶輝秋紅谷」同一國際團隊打造；基地在龍富20路的「赫里翁城堡」則為大地坪、大建坪崗石電梯別墅，至於「精銳GardenOne」則順應台中宜居法案，戶戶規劃綠意錯層陽台，並設計千坪中庭花園。

專家：新興豪宅區價格盤整、有待觀察

然而人口往都會區集中、建商向有建設、有話題的區域找地，儼然已成為風潮，台灣房屋大直特許加盟店店東卓偉程分析，新興豪宅區興起莫過於當地可建素地大，且具備豪宅客群青睞的價值，像新莊副都心當初規劃為豪宅區塊，除了土地廣大，可興建為氣派大坪數豪宅，也因有機場捷運效應，預期有望吸引台商購置，單價行情高點來到五字頭，即便目前房價仍有修正空間，卻也是新北市難得可醞釀豪宅興起的區段。

另外，卓偉程認為，被視為綠色新七期的單元二重劃區，擁綠覆蓋率高、低密度開發等特色，加上先前的時程容積獎勵吸引建商搶地開發百坪豪宅，亦強調可欣賞七期市中心夜景的景觀豪宅，而鄰近七期自然也是當地豪宅崛起的關鍵、中路特區也同樣因鄰近藝文特區，享綠地公園，並以純住宅區打造，成為新一代豪宅區塊。相對之下，南港經貿園區因近期百萬建案話題再次引起注意，不過卓偉程指出，由於台北市對豪宅區定義嚴格，即便南港可建設土地多，但短期內價格仍持續盤整，後勢值得持續觀察。

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