商用不動產供不應求，以南山廣場為例，每坪最高租金逾5000元。(記者張瀞勻攝)

依據宏大國際資產最新的調查統計，近3年上市櫃公司，億元以上商用不動產交易，不包含建地的交易金額，已連續2年突破千億元，甚至今年有機會突破近10年歷史高點。專家指出，這波升溫與上一波房地產景氣的情況不太相同，近期的交易是以自用型企業買家為主仍持續增加，主因有4，包含：小換大、舊換新、企業合併、擴充及部份的台商回台投資等。

宏大國際資產總經理陳益盛表示，近2年商用不動產交易逐步增溫，從前年的623億，增加到去年的1094億，到今年前3季已超越去年全年達到1124億元，距離歷史新高咫尺可得。

至於商用不動產持續增溫、交易價量放大，但景氣訊號卻仍持續在黃藍燈起伏，陳益盛指出，近2年成交的工業地、商辦買家，自用者大約占7成，投資置產約佔3成，主因在於小換大、舊換新、企業合併、擴充及部份的台商回台投資等，這點可從景氣領先指標當中的工業及服務業受僱員工、股價指數、建築物開工樓地板面積等項目仍屬中性偏多來對照。