最新公布五大銀行新承作房貸，10月房貸平均利率為1.615%。(鮑行健攝)

銀行房貸利率低點已到？根據中央銀行最新公布五大銀行新承作房貸，10月房貸平均利率為1.615%，連2月維持歷史低點，由於自住需求撐盤，佔房貸市場9成，市場認為房貸利率已在谷底，再跌空間有限，未來銀行給予的房貸利率約在1.6%附近波動，利率變動不會太大。

根據央行最新公布，台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行10月新增房貸551.08億元，並較9月增加94.06億元，連2月上漲，不僅為3個月來高點，也是歷年同期最高，顯示反映10月房市逢傳統旺季，房市景氣持續熱絡。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則認為，現階段銀行滿手現金，房貸又是有擔保品且相對安全的標的，銀行多數樂於放貸，也願意用較低的利率吸引客戶，中短期來看，利率不大容易有升息機會。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，五大銀行最新平均房貸利率為1.615%，自2016下半年迄今都維持在不到1.7%的房貸利率，以500萬房貸的利率試算，每月繳款可壓在2萬5000元以下，至於未來升降息可能性都會落在大選過後，穩定低利持續有助目前緩回溫的房市，也已多見民眾趁勢進場。