南高雄彩虹公園生活圈連結百貨商圈發展，提供充裕消費購物機能，加上優質學區讓高質感大樓，成為高素質買家置產重要目標。

位於高市苓雅區核心地帶的彩虹公園生活圈，具備交通條件良好，且居住與消費便利條件佳的優勢，刺激區域地價行情大幅上揚，加上百貨商圈、捷運站區與優質學區的優勢地段條件，吸引高素質買家持續進駐，景觀新成屋大樓供給稀有，成為引領生活圈成長的重要產品。

高市文化中心的寬闊綠地環境與人文氛圍，成為市民休憩好場域，帶動區域房市買氣集中。

銀水莊事業總經理張永義指出，彩虹公園生活圈自早期發展，由於位居苓雅區核心地段，多年來即為自營商、公教人員聚集的重點生活圈，該區房市也因百貨商圈的消費充裕機能，地價行情頻創新高紀錄，該區精華土地，每坪皆已高達百萬元以上，建商反應推案成本墊高，新成屋與預售屋的房價也向上調漲，每坪房價已站上30萬元以上，但生活圈內的建地稀有，新屋供給量體不敷需求，便利的生活機能，刺激多金換屋客積極進場，這也是支撐房價上揚的重要因素。

  生活機能充裕 高地價墊高房價

彩虹公園生活圈可迅速串連亞洲新灣區，結合漢神百貨商圈、三多百貨商圈、大遠百商圈、統一夢時代百貨商圈，讓南高雄的百貨商圈發展。以高雄港灣為中心的亞洲新灣區建設計畫，包括市立總圖等五項公共建設經費總和達三百億元，亞洲新灣區成了高雄房市目前最受矚目的新興地區。

  百貨商圈生活便利  吸引購屋需求提高

彩虹公園的綠意環境，成為居民休閒賞景優質場域。

彩虹公園生活圈主要範疇位於苓雅區，在高雄市區開發成熟，可資利用的素地不多，因此結合商業區、企業辦公與文教區方向發展。在文化中心與中央公園設置後，提供充裕的綠地休憩空間，刺激隔鄰的大統和平店與大立百貨商圈蓬勃發展，捷運紅、橘線通車後，消費逛街人潮迅速增多，五福路旁的新崛江商圈、玉竹商圈，又陸續有新百貨大立精品館開幕，進一步擴大生活圈發展腹地。

五福國中是市區熱門學區，吸引高素質客戶持續搶進。

該生活圈附近的文化中心具備充裕綠地活動空間，五福國中與信義國小優質學區，可讓居民享有綠地休憩空間，加上鄰近的大統和平店與大立百貨商圈蓬勃發展，提供居民充裕消費休閒機能。由於生活圈位屬市中心區，對外交通順暢便利，幹道有中正二路、民生一路、五福一路、七賢一路、和平一路等，交通相當發達。

目前捷運捷運橘線也在中正二路、和平一路口設O7文化中心站，與中正三路與中山一路旁設置O5站區，可望進一步提昇該生活圈的交通便利效果。加上中央公園廣闊的綠地面積達12公頃，且設有休閒咖啡區，成為高市休閒觀光新景點之一，也提高生活圈的休閒賞景機能。

京城建設在高市文化中心生活圈彩虹公園旁賞景第一排基地，推出「逸文苑」景觀大樓新成屋案，外觀營造花瓣造型複式帷幕外觀，凸顯精品建築定位取向。

該區指標型建案京城建設緊鄰彩虹公園的和平一路上，新完工推出「逸文苑」景觀大樓案，採29~93坪，2~3房規劃，每坪開價29萬元起，強調五福國中學區與彩虹公園賞景第一排優勢，並以鬱金香花瓣造型複式帷幕外觀特色，吸引換屋客注意。 　

（專家意見） 「銀水莊事業」總經理 張永義

彩虹公園生活圈因連結五福商圈與大立百貨商圈，受惠於百貨生活圈的發展成熟，可供建築的基地釋出逐漸稀有，同時因彩虹公園周圍與文化中心一帶，為南高雄知名的豪宅區，不少士紳名流定居在此，加上基地面對彩虹公園，鄰近大統百貨和平店與捷運橘線O7站區，具備休閒賞景與消費便利優勢地段條件。

同時民間地主也紛紛拉高地價行情，讓新成屋大樓的成本大幅拉高，目前已拉高至每坪30萬元以上，多金換屋客對優質環境認同度高，並結合空間高質感設計內容，讓景觀大樓的去化加溫。