土地銀行正研議「前低後高」房貸繳款方式，初期讓年輕人少繳一點本金，等到有能力時再償還較多本金，預計最快年底上路。（資料照）

助年輕人圓夢買房，國內房貸龍頭土地銀行正研議「前低後高」房貸繳款方式，也可說是階梯式房貸，初期讓年輕人少繳一點本金，等到有能力時再償還較多本金，預計最快年底上路。

土銀主管表示，目前房貸利率幾乎都與「軍公教優惠利率」齊頭，只要是首購族，房貸利率就是1.56％，甚至聽說中南部農會房貸利率可壓低到1.5％，「已經殺到底」；儘管如此，由於年輕人起薪偏低，要買房仍是相當困難。

初期少繳點本金 等有能力時再多還

為了幫助年輕人圓夢，土銀董事長黃伯川提出「前低後高」式房貸，貸款期限同樣是20至30年，但年輕人初期可以少繳一點本金，等工作一陣子，薪水慢慢累積或是升遷為主管後，有能力還款，本金就可以多繳一些，具體規劃正在研議中，預計董事會討論通過後，最快年底可以上路。

土銀是國內房貸龍頭，截至今年9月，房貸餘額已達8760億元，較去年同期新增350億元、年增4.2％，以每月新承作房貸約30億元估算，年底將逼近9000億元大關。另外，今年以來政府大力推動台商回台，也推升土銀今年土建融資餘額大幅成長，截至今年10月已達3820億元、年增24％，預期年底將突破4000億元。

土銀主管指出，由於北部工業區土地太貴，因應台商回流，土地投資融資主要以中南部為主，最近就有營造商客戶承包台南七股科技工業區的開發案，這塊地由台南市政府整合台糖與台鹽土地而成，約200公頃，目前登記廠商已超標，後續衍生土建融資需求可觀；此外，土銀也有建商客戶標下台中100多億土地，顯示建商看好房市，準備大舉進場。