「寶輝秋紅谷」創台中豪宅新高價。(寶輝建設提供)

今年房市價量持穩，更有專家指出，全年移轉棟數可望攻上29萬棟，然而除了中小坪數交易升溫，豪宅也不容忽視，像是台北市今年十大高價豪宅，全都是200萬俱樂部成員，台中市則有「寶輝秋紅谷以每坪97.2萬元成交，創下新高紀錄，有挑戰百萬大關的氣勢。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，中美貿易戰後，往來兩岸三地的台商，和一些有他國身分的僑民，積極做資產規劃，除了鮭魚迴流回台購地蓋廠房之外，也因為資金豐沛，有不少資金也投入國內豪宅市場，包括有指標性的超豪宅，或是待售已久的豪宅高樓層，這類深具獨特性又頂級的物件，都成為目光焦點，也讓台中「寶輝秋紅谷」頂樓戶創下近百萬單價的新高點。

2019北市十大豪宅出爐 皆擁200萬身價

受到中美貿易戰，加上房市下修到甜蜜點，去年豪宅起死回生，擺脫2016、2017年悶到谷底的狀態，台灣房屋智庫統計實價資料，實價上路以來台北市十大豪宅中「宏盛帝寶」、「西華富邦」、「皇翔御琚」、「元大柏悅」等名邸豪宅始終屹立不搖，盤據榜上前4名，「One Park Taipei元利信義聯勤」、及「勤美璞真」則是近期新崛起的超豪宅。

2019年10大豪宅排行榜又出現新面孔，除了「One Park Taipei元利信義聯勤」17樓以每坪256萬元拿下冠軍，亞季軍分別是位於經典豪宅地段的「仁愛一品」、「皇翔御琚」，第4名起則由新登場的「冠德信義」以每坪216.7萬元拿下，另由聯合報大樓改建而成的「聯合大哲」、「聯合大於」也在下半年陸續上場，單價站上212.5萬元、214萬元，分居5、6名；周董周杰倫加持的「和平大苑」35樓以204.9萬元排名第9，位於第10名大陸建設的「琢白」也有201萬元行情。

「和平大苑」位於大安區，為近年興起的超豪宅。

專家：絕不是個案 全台皆升溫

張旭嵐分析，對於多數的高資產族而言，購買豪宅除了自用，也是資產配置，近期不少現金購屋的案例，除了凸顯買家的雄厚身家之外，也反映出市場資金充沛，企業家或台商滿手現金，面對銀行普遍利率低，又不歡迎非投資用途的大額存款，不如現金買豪宅，成為資金規劃的穩健去處。

觀察北市豪宅熱門成交區域，以大安區交易42件最多，「敦南寓邸」、「和平大苑」實價案件不分軒輊，各有6筆，另外，信義區亦有32筆、其次為中山區27筆。

「一些不可思議的成交行情，一而再，再而三地出現」，屋比房屋總監陳傑鳴表示，以房價最高的「台北市」而言，今年前十大豪宅交易單價都在200萬元以上，此外，信義計劃區豪宅「陶朱隱園」日前更傳出以每坪逾600萬元成交，甚至比先前盛傳「彭淮南防線」每坪300萬還高出一倍，還有屬北市外圍的南港區預售商辦世界明珠，更以每坪100萬元交易成功、住宅推案更打算上看每坪150萬元，顯見今年全台高總價豪宅交易確有升溫跡象，並不單單只是個案的表現。

刷新實登以來豪宅榜 寶輝豪宅成交近百萬

再往南走，中部最大都會區─台中市，豪宅交易也是強強滾，台灣房屋智庫統計實價登錄資料，可觀察過去豪宅多落在單價5~7字頭，像是「台中帝寶」、「富邦天空樹」，而「大陸宝格」38樓在2016年1月以每坪84.6萬元，已讓人嘆為觀止，然而今年4月台中一線建商寶輝建設的「寶輝秋紅谷」40樓成交價達到97.2萬元，成為台中市今年豪宅之首，並刷新實價登錄以來的紀錄。

進一步觀察今年十大豪宅中，以七期豪宅為主、其次為西區，寶輝建設個案占3名，另外，在地豪宅建商雙橡園、聯聚、龍寶、由鉅也是常客，而「雙橡園1617」在4日揭露，每坪站穩55萬元，一舉攻上第8名。

「大陸宝格」由寶格麗飯店建築師Antonio Citterio設計。(大陸建設提供)

據了解，「寶輝秋紅谷」可售戶數不到2成，每坪開價70~90萬元，雖高於同區域建案一截，但該建商將鋼構、制震、耐震列為標配，社區由自家的物管部門管理，從清潔人員、社區秘書至保全，接受完整教育訓練，對於建設品牌有執念的中彰投富豪而言，當然樂於願意掏出口袋的錢，目前旗下建案入住率達7~8成。

台中市豪宅熱門成交區域，以七期所在的西屯區為主力，今年已有60筆紀錄，除了上述的寶輝建案，還有「聯聚方庭」、「大陸宝格」、「國泰璞匯」，其次為南屯區19件，而西區少了交屋潮，截至目前為止僅5件。

豪宅創價 專家直指成就紀錄有3原因

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，「寶輝秋紅谷」單價站上每坪97萬，等於是出了台北市之外，傲視全台的超高價，歸納成就其記錄的原因有3，該案是唯一能傲視秋紅谷、歌劇院、夏綠地公園的區位，在正七期一地難求、地價水漲船高，凸顯既有黃金區位的稀有價值；其次，在一片Art Deco風格浪潮下，該案提供年輕富豪另種在外觀、機能上截然不同的購屋選擇，最後，40樓的絕對高度，以及建商經營雕琢、資金與市場趨勢再起，也讓「寶輝秋紅谷」重回豪宅王。

黃舒衛進一步表示，以目前七期豪宅的價格水位，對熟悉北、上、廣、深(中國慣用語：北京、上海、廣州和深圳)的台商來說，依然惠而不貴。

豪宅買主共同特色：現金交易、僑外資

觀察近期豪宅交易特色，張旭嵐指出，皆以僑外資公司或國內法人名義的購買，這波買主不僅皆經商往來兩岸三地，具有第三國護照，更不乏節稅考量，以境外公司做交易，除了資產規劃之外，亦有不少富豪家族積極置產，包括環泥和台塑家族，都是一次買進新豪宅多戶，且全都現金無貸款，財力驚人。

張旭嵐進一步分析，買主多半來自傳產業，家族觀念重一起買新建案，不僅方便互動，還可以統一議價，購屋層樓更可集中在同一樓層或鄰近樓層，新案的坪數規格價格相近，在資產配置上也符合公平性，一舉數得，成為富豪家族的購買偏好。

由聯合報大樓改建而成的「聯合大於」、「聯合大哲」在今年皆露多筆交易，單價均站上200萬元。

這波豪宅交易潮，專家認為中美貿易戰下，為海外資金回流拱出，陳傑鳴指出，今年台商回流投資台灣熱潮超乎想像，根據金管會資料顯示，今年到10月中，經審核通過的台商回台投資金額已突破6,000億元，這是台灣資金外逃、幾十年來不曾有過的狀況。

在目前龐大的「投資台灣」成為風潮下，陳傑鳴認為，今年不論商業不動產、住宅市場都出現受惠，即便外有中美貿易戰、內有明年總統大選等變數，但民眾對於房市前景，並不悲觀，購屋信心明顯較過去強上許多。