觀察近期桃園市實價登錄資料，全市住宅成交平均單價最高為桃園區每坪21.4 萬元坪，其次為中壢區19.7萬元、龜山區19.3 萬元，其中，龜山區大樓新成屋每坪均價25.9萬元，和區域冠軍桃園區相當，而日前市長鄭文燦在市政報告表示，捷運棕線預計明年完成綜合規劃報告，並提送中央審議，房仲業者認為，未來將大幅提升龜山地區交通，房價可望增值。

鄭文燦針對龜山區公所「龜山5告讚-看見GOOD城市價值」專題報告表示，龜山區人口超過16萬人，有華亞科學園區、龜山工業區及工三、工四工業區，也有機場捷運經過，市府也積極推動龜山區建設，例如：捷運棕線預計明109年完成綜合規劃報告，提送中央審議；於龍華段規劃增設停車場，滿足迴龍地區停車需求，並透過都市計畫檢討，改善市民活動空間。

另外，也將於公園增設共融式遊戲場，並透過公設用地檢討積極增設新公園，提供親子遊憩好去處；規劃興建大坪頂公園籃球場薄膜天幕，讓市民運動或辦活動更方便。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，棕線若明年完成綜合規劃，將可望大幅提升八德、龜山、廻龍交通機能，而目前龜山區住宅均價約19.3萬元，僅次於桃園區、中壢區，且又為最近雙北市的行政區，吸引不少雙北客移居，在交通、人口帶動下，房價漲幅可期。