台北市郊區別墅即便屋齡老舊，但因環境清幽且持分地坪大，依舊有億元身價。（業者提供）

根據最新實價登錄資料顯示，台北市「至善清泉」屋齡33年透天別墅交易，總價達1.28億元，是今年首筆北市郊區豪墅交易，而觀察近3年台北郊區別墅，總共僅有8筆交易。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，透天別墅多建在郊區山上，樓高2~3樓，早年吸引不少名人富豪居住，現在豪宅推陳出新，豪墅已非主流產品，因此交易漸少。

不過北市這些豪墅雖然屋齡都超過30年，但仍有上億身價，甚至還有50年老別墅，開價5億元，主要因這類郊區別墅所含的土地都至少百坪以上，且遠離塵囂，頗適合半退休的高資產族群，或是偏好獨立庭院的特定族群目光。大台北地區豪墅主要分布在陽明山和大台北華城，因遠離塵囂，室內外面積大，因此低調富豪、企業家購入家族同住，抑或作為度假別館之用。

除了陽明山和新店華城是兩大豪墅區，大湖山莊也是北市高價別墅較多的區域。張旭嵐表示，內湖的大湖山莊一帶，背山望水，過去專供國大代表居住，成為名人政要聚集地，因有獨立地號，屋主可以翻新改建，地坪90坪，可以改建約兩百坪的別墅，因此身價不凡，吸引不少內科企業主，也成為近年的豪墅交易重點區。

觀察台北市近3年郊區別墅交易，去年資深藝人湯蘭花也以1.36億出售台北市青雲街別墅，其餘陽明山有3筆「過院來」交易，大湖山莊則有4筆交易，以及今年最新「至善清泉」交易。

以「至善清泉」為例，屋齡已經33年，不過該別墅含土地94.68坪，外雙溪一帶近陽明山，環境清幽，且相較陽明山或新店山區別墅，離士林市區不遠，生活機能和交通都方便，因此吸引注重生活品質的買家入手。