顏炳立指出，2020年房市將春暖花開。(圖/記者張瀞勻攝)

從多頭總司令轉向空頭總司令的戴德梁行顏炳立今(2日)在第3季季報上指出，近期出現不少創高價成交案，他認為，「創高價的星火是無法燎原的」，但不管是作價還是定錨，但成交就是事實，而開發商在2019年大舉買地、使得土地爆量，就算明年總統大選大勢底定，未來4年最壞就是這樣了，因此積極備麵粉等風，加上預估今年移轉量達28.5萬棟，貼近30萬棟大關，今年可望落底、明年春暖花開。

根據戴德梁行統計，2019年第3季土地交易量為新台幣881億元，累計前3季土地交易量達新台幣2,318億元， 扣除地上權交易，累計前3季已達新台幣2,314億，不僅在3季時間內即輕易突破新台幣2,000億關卡，更創下歷史新高，其中有百分70~80為開發商購地。

顏炳立表示，近期土地交易火熱，主要是政府在供應籌碼，但實際上追價的動能「是沒有的」，而政治會影響政策，開發商預期最壞的狀態就是這樣，此外，標下土地5~6年，土地的漲幅最起碼可以增值3~5成出場，而且備麵粉(土地)等風比備麵包(房屋)更能彈性運用，「因此不論怎樣都是贏」。

至於，近期寫下史上最大標售金額的京華城案，市場傳言不斷，而該案賣了18個月，除了得標者中石化，另一個出手的則是建商，顏炳立指出，土地爆量的市場只有商場的爭鬥，沒有左右手的事，而次低的標價僅300億元，一坪相當於600萬元，「出價是為了消遣嗎？還是準備要議價？」獵地總有失策的時候。

談到住宅市場，顏炳立預估今年可望達到28.5萬棟，「只要移轉棟數貼近30萬棟，就代表市場落底 而今年是落底年」，但他也表示，預售屋、新成屋、中古屋仍在纏鬥拚殺，因此未來價量買氣是觀察指標。