戴德梁行指出，店面投資市場繁華已盡。（資料照，記者徐義平攝）

戴德梁行董事總經理顏炳立近日發表最新市場觀點，指出店面投資市場繁華已盡，主因出自於網購盛行，消費習慣改變，造成實體店面萎縮，現在若投資店面，則會面臨市場的低收益率、租客降租、撤店，及價格大幅下修的風險。

顏炳立指出，近期全球最強勢的貨幣美金，每年定存利率達到3%~3.5%，即使目前店面投報率仍強勢維持在1.9%~2.3%，但持有強勢貨幣不必擔心大幅跌價的風險，店面若投報率降低卻可能面臨房價下修，資產將縮水2~3成，且投資店面，還得面臨市場的低收益率、租客降租、撤店的風險，也難怪近期「店面投資，冷到爆」。

他也進一步表示，租金、房價漲高了，就是最大的利空，由於店面市場呈現著自然法則，價高了就得下來，沒有永遠上漲的租金及房價，不論地段好或差，市場會變、環境會變、人潮會轉移，世界上唯一不變的就是「變」。

而東區空店潮、不時傳出房東降價求租，顏炳立直指，東區沒有殞落，只是衰退，忘掉美麗的過去，接受事實、調整自己，才能解決商圈面臨衰退的哀愁，若政府想要拯救東區，棒子要少一點、蘿蔔要多一些，要辦能夠聚客的活動，團結商家協助管理，找出產業特性，引進新產業，要不斷地創新改變，才能吸引人潮。