新婚夫妻在有了第1間房後，5~10年可能因小孩出生、長大，空間開始不足，因而有了換房打算，專家建業，二次購屋的民眾通常會比首購族考慮更久，除了考量空間大小外，也應注意房間能否合併彈性規劃，若考量日後出售轉手順利，也要將建商品牌、地段機能納入考量。

新建案坪數縮小 使用年限跟著減

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，近兩年為了吸引預算有限的小資族購屋，首購建案如雨後春筍般在大台北各大重劃區出現，透過低單、低總策略縮小坪數，因此市面上不少「降坪住宅」，2房從25坪縮為18至20坪、3房從36坪縮為30坪。不過，這樣「先求有、再求好」的購屋需求，直接在居住上限制了住宅的使用年限，可能5年、7年後就要面臨空間不足，準備搬家的狀況。

當首購族成為首換族，應該注意的事項有哪些呢？陳傑鳴認為，換屋族購屋可選擇室內空間可以合併的住宅，假設子女未來長大後搬出去，空出來的房間可以改成書房、客房。

此外，隨著小孩長大，且本身年紀越大，選擇有電梯、近學區、機能好的大樓也很重要，像是考慮近學校、離醫院不遠，若能鄰近明星學區，對未來房價保值性會更好。此外，品牌建商產品、公園周邊、公設規劃品質也會影響住宅保值性。

換屋首重地段機能 公園宅選純景觀

「三本公園」專案經理陳伯瑋認為，換屋型住宅各項保值機能因應每個購屋者而有不同的首選要素，例如醫院可能有噪音問題，明星學區在少子化與私立學校的競爭下，房價保值度都受到挑戰，但有大片綠地公園，通常採光、棟距、視野條件都較好，且公園宅房價通常最保值，可比同區段貴2成以上，像是大安森林公園周邊、桃園中正藝文特區、頂埔公園等區段。

不過他也直言，公園宅也並非完全沒有缺點，若鄰近運動設施、水泥建設過多、或常舉辦大型活動，容易有運動民眾、以及人潮車潮的噪音干擾，建議選擇「純景觀」的公園較佳，才不會失去「公園」應有的優勢條件。