人口紅利，真的能拉抬房價嗎？根據桃園市地政局最新統計，近期每月平均交易件數維持在3000棟水準，又以桃園區及中壢區為主力，但整體價格呈現下跌趨勢，以主要行政區圈而言，僅平鎮、楊梅上揚，桃園區、龜山區以八德區月減2.4%~6.5%，地政局指出，主要受到外圍重劃區交屋波動影響。

根據桃園市地政局統計，去年12月買賣移轉件數為3,503件，較前一月減少3.34%，又以桃園區、中壢區交易最為熱絡，佔比近4成，而楊梅區、平鎮區、八德區及蘆竹區緊追在後。

進一步觀察住宅成交平均單價，單價前3名依序為桃園區21萬元、蘆竹區19.4萬元及龜山區19.1 萬元，然而桃園區單價為全市最高，但是月跌幅也最高，較前一月下跌逾6.5%，龜山區也有些微跌幅2.4%，另一個交易熱區八德區，單價也月跌4%，反倒是外圍的平鎮區及楊梅區呈現上揚趨勢，漲幅2.7%~4.8%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，桃園市近期交易量明顯下滑，在新成屋交屋比例提高之下，房價受新案帶動的影響較深，至於平鎮及楊梅過去不是主力話題區域，先前房價受風向帶動的影響較小，因此價格還有成長空間。

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