林口文化三路及文化二路之間的扶輪公園生活圈為中心商業區，步行可至三井Outlet、昕境廣場，加上機場捷運通車後，機能成形，舒適生活環境吸引許多購屋族搶進，周邊除了亞昕建設推出的預售案「昕聯心」外，在地建商富堡建設今年初也推出「富堡晶宴」，主打2~3房，且距扶輪公園僅300米，而另一案「力璞之星」主打近新林國小、Outlet，3房加車位1188萬元起。

占地7700坪的扶輪公園為核心商業區，四周都為主幹道，由文化三路一段、忠孝路、文化二路一段圍起，且鄰近的昕境廣場為林口區內第一個複合式商場，內有國賓影城，而鄰近的三井Outlet也有威秀影城以及各大知名業者進駐，且生活圈內有全聯、頂好賣場，採買相當方便。

綠地公園環繞 房價有撐

至於交通機能，附近有林口交流道、林口第2交流道，且距離機捷A9站也僅4分鐘車程，學區則有麗林國小、麗園國小、林口國中及崇林國中，此外，扶輪公園周邊還有3個公園，包含第二運動公園、力行公園及立德公園，可供居民親子同樂多項選擇。

文化二路上店家林立，生活機能無虞。
扶輪公園周邊幾乎已經沒有素地可開發，房價相當保值，信義房屋林口店專員李翊平指出，林口房價在2014年隨著房市景氣達到高點，經歷建商、炒作投資客清庫存，加上房市盤整，前年價格來到相對低點，而隨著去年買氣逐步回升，近2年價格也持穩。

周邊可建素地稀少，素有「林口王」的亞昕建設繼推出「昕樂章」之後，近期329檔期「昕聯心」也進場銷售，有別於「昕樂章」全3房規劃，「昕聯心」規劃26~30坪2+1房、40~50坪3房，外來客、區域客比例各半，而該案正對昕境廣場國賓影城，每坪開價45~48萬元，並推出工程0付款方案，公開不到1個月，銷售進度近2成，預計在2021年第4季完工交屋。

昕境廣場緊鄰扶輪公園，為林口區第一家複合型商場。

公園宅指名度高 磁吸年輕小家庭

此外，鄰近三井Outlet不遠的「力璞之星」已接近成屋階段，預計今年第3季交屋，現場專案經理張欣昌指出，農曆年後每周來客數增加1倍之多，目前主打總價1188萬，可購入28.5坪3房加車位，銷售進度已達5成，住戶以科技業、航空業為主，也不乏在台工作的香港人，看中林口整齊劃一的道路規劃，以及舒適的公園綠地環境，進而出手購屋。

除了扶輪公園，周邊還有3個公園，其中力行公園為寵物友善公園。
而位於民族路、忠孝路路口的「富堡晶宴」，距扶輪公園300米，附近則有全聯賣場，該案規劃22坪2房、33坪3房，每坪開價34~37萬元、總價888~1350萬元，外觀四面用石材打造，全案預計明年中旬完工，專案經理王志堅表示，「富堡晶宴」不僅獲得2018年金石首獎，開案3個月銷售進度近4成，農曆年後來客增加。

麗林國小外形猶如城堡，為當地滿額學校，
至於中古市場，李翊平表示，鄰公園第一排建案多規劃中大坪數，且坐擁永久棟距，指名度高，面公園景觀宅成屋每坪單價28~33萬元，若無面公園景觀，成交價則落在25~30萬元。像是位於扶輪公園前排、許多人指名的「中央公園」坪數為116~120坪，客廳皆採大面窗設計，開窗就看到大片綠地，成交總價雖然超過3500萬元，但詢問度相當高。

至於另一個中古景觀宅「公園大道」54~95坪，總價則落在2500萬元上下，李翊平也表示，生活圈內以2大族群為主力，分別為青年小家庭及退休族群，總價以1500萬元劃分，1500萬元內可購入2~4房含車位。

【小提醒】

扶輪公園生活圈距離機場捷運A9站約1公里，建議購屋族需自備交通工具，或以公車轉乘，此外，由於鄰近三井Outlet，周末、連假人潮車潮都相當多，周邊略嫌擁塞。

【專家意見】

信義房屋林口店專員李翊平

林口新市鎮分為4大區塊，其中扶輪公園生活圈位於中段，由於機能完整，加上位於兩大商場昕境廣場、三井Outlet之間，為區內精華地段之一，因此價格相對保值，且周邊新建案不多，議價幅度不高，反倒是中古屋，由於部分屋主購入時間早，因此價格多貼近實價行情，尤其總價在1000萬左右去化速度都相當快。

https://estate.ltn.com.tw/article/7341