超過5成購屋族買房時會使用寬限期，業者建議貸款前先評估自身財務狀況。(圖/記者張瀞勻攝)

根據統計，雙北市有近五成的民眾自備款不足2成，且有53%的人購屋時有寬限期需求，業者推測，在高房價之下透支民眾未來的購買力，若遇到景氣波動或是臨時有大筆現金的支出需求，造成房貸無法如期繳款，房產恐怕就會面臨法拍風險。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明，目前市場上向銀行申辦房貸大多可以申貸到購屋總價的7至8成，不過銀行對於房子鑑估的總價可能低於購屋總價，相對減少實際核貸額度，加上購屋後可能還另有裝潢或購買家具等費用，因此在購屋前，最好要準備購屋總價的2至3成作為自備款才算充裕。

根據調查結果顯示，有不少民眾認為應準備的自備款低於購屋總價的兩成，其中，台北市與新北市分別有40%及52%的民眾對於自備款額度的認知低於購屋總價的兩成，推測應是另有搭配其他方式的貸款如建商貸款或信用貸款來補充自備款不足之處。

此外，雙北市有53%的民眾購屋時仍有使用寬限期的計畫，其中又以「使用3年寬限期」的比重最高，雙北市占比都在3成左右。謝志傑提醒，寬限期屆滿後將開始攤還本金，還款金額將會暴增，大幅增加還款負擔，因此申請寬限期前，著實需先進行風險評估，避免陷入無法還款的窘境。

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