【唐家儀╱台北報導】北台灣3月的新建案房市終於反彈回升，看屋人潮與成交量均同步上揚，且出現僅7坪、總價588萬元起的投資型小套房案，備受市場矚目。業者表示，近期隨著天候春暖花開，買方看屋意願確實提高，但專家提醒，3月成交組數推升是潛銷預收的關係，民眾對於前景不宜過度樂觀。

北台灣新案市場3月春暖花開，看屋人數與成交量皆增加。資料照片

連7藍終轉黃藍燈

代表北台灣新建案市場概況的《住展》風向球，3月總分躍升至32.3分，較2月大增5.4分，中止象徵衰退谷底的連7藍燈，亮出黃藍燈。6大觀察指標中僅議價率維持平盤，新建案價格多居高不下，幾乎找不到讓利案，所以分數維持不變，其他如預售屋供給、新成屋供給、建案廣告量、來人組數與成交組數指標都上揚。
其中預售屋推案湧現，案量高達300多億元，單一案量15億元以上的指標案包括新北市三重「豐鼎」、板橋「上上禮」、「遇東騰」與「國泰田」，及基隆中正的「台北雪梨灣」等。新成屋可售戶數則衝破1000戶，單一案量達10億元以上的指標案有台北中正「Legend 63」，新北新莊「賓陽悅容莊」、五股「麗寶微風天地」及桃園中壢「國際商務城」等。
也因市場信心復甦，投資、置產需求陸續浮現，台北市文山區近期出現投資型套房建案，最小坪數僅7坪，廣告戶總價588萬元起，坪數與總價均創下目前台北市最低紀錄，市場反應熱絡。

樂觀看待需求旺季

創意家行銷副總經理柯仲武透露，傳統房市旺季多從第2季開始，因為天候春暖花開，民眾出門看屋的意願提高，近年買方看屋時間雖拉長不少，但也因此累積許多「有望客戶」，議價磨到一定時間、看了一圈房子後，回頭成交的不少。
《住展》雜誌企研室經理何世昌則分析，新建案市況雖有回溫，但稱不上熱絡，329檔期還處在暖機階段，且成交組數雖大幅彈升，主因是多數建案在公開前就已潛銷預收，所以開賣初期銷售率可以直衝5成、甚至更高，其他直接開賣的建案3月銷況並不佳，遠遜於去年同期，因此房市是否能強勁復甦，還有疑慮。
但柯仲武認為，目前政府多將重點放在提振經濟，不少企業集團也多有獲利，加速員工置產、換屋規劃，加上傳統「6月新娘」的新婚房需求，都要趕在近期看屋、成交，目前房市看來並沒有不好的因素干擾。

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