降價才是王道！根據房仲業者統計旗下各店頭近3個月帶看紀錄顯示，台北市中心凡有降價的物件，每月平均可帶看24次，但價格聞風不動的物件，則僅有5~6次，看屋量差距達4~5倍之多，降價屋的成交機率也相對提升。但專家也建議民眾勇敢出價，「因為價格不是等出來的。」

交易量不增反減

永慶房屋根據內部資料統計，近3個月台北市降價物件帶看狀況，發現市中心降價物件平均降幅為12.6%，平均每月看屋量約24次，但不降價物件每月平均僅5~6次，等於降價物件高出一般物件看屋量達4~5倍；至於市郊降幅則是11.6%，平均看屋量約21次，也較不降價物件僅4~5次高出許多。 

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，觀察台北市第1季建物買賣移轉棟數，雖較去年同期增加26.5%，但從5月開始，雖有新成屋交屋挹注，但累計至7月交易量資料，發現較去年同期成長幅度縮小至21.1%，不增反減，意謂「部分建商、屋主對房市前景增添信心，售屋態度轉趨強硬，在買賣雙方價格認知無共識下，交易量自然無法持續擴大。」 

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，今年以來自住客及置產客積極看屋，但現在買方出手以實價行情為基準，有降到行情才出斡旋，若賣方堅持價格，多半以撤斡收場，且期間不超過1周。 

價格是談出來的

若以台北市待售物件總價帶區分，市郊區降價幅度最大的以1000~2000萬元為大宗，佔近5成，謝志傑分析，其中士林、文山、內湖的2~3房公寓，或中古大樓降價最多。市中心降價比例最多為1000~4000萬元物件，落在40%上下，以大安區3房大樓、中山區套房及2~3房大樓，與信義區2~3房公寓及大樓，降價比例較高。

謝志傑認為，現在是自住需求為主的買方市場，民眾多會仔細評估購屋總價上限，不要買到負擔不起的房子，同時滿足最大化的住居需求，因此中低總價產品仍是房市交易主力。張瀞勻建議，購屋族除可以著墨降價屋外，若有看到適合物件，也應勇敢下斡旋、要求見面談價，「因為價格是談出來的，不是等出來的。」