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憲哥收攤餅店 降價招租
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2018/04/10
2018/04/10
藝人吳宗憲今年初黯然收攤的台北市東區160坪店面，月租金從24萬打9折後，順利以21.5萬元出租、現正裝潢中，此店面空置時間不到半年，反映出近年東區的人潮漸減，房東們心態也逐漸放軟，不再堅持開高價。
吳宗憲承租該店是賣墨西哥捲餅，如今裝潢中，裝潢工人透露應是經營精品店，本月中旬開張。吳宗憲的房東迅速回應市況，以降租抵閒置，而除了這間店面之外，實價揭露顯示，東區216巷店面，2015年租金19萬元，今年2月降至17萬元；忠孝東路四段32.77坪店面，2年前租金55萬元，今年1月租金打7折降至38萬元。
更驚人的是，忠孝東路四段43.22坪店面，月租金從50萬元降到24萬元，等於打了對折。事實上，忠孝東路四段南側店面空置嚴重，不少黃金店面只得出租給短期的特賣會業者，暫解燃眉之急，但特賣會客層沒有忠誠度，沒有集客力，難以維持商圈人氣和買氣。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，以往炙手可熱的金店面，一旦租約到期房東就會漲房租，近年東區逛街人潮漸減，房東心態逐漸放軟，過去可能以3年長租為優先，現在對3個月到6個月的短約也都可以談，甚至配合短期特賣會也可以談「日租」，如果能簽上年約、再釋出價格優惠。
「這當然受到市場氛圍影響，擔心空置期過長影響租金收入，是房東願意大幅降租的關鍵。」張旭嵐表示，一般店房東比較不喜歡出租給餐飲或太複雜的業種，若承租業種性質單純，形象優質，或不須過度裝潢，簽約租期較長，都可能有微幅議價空間。
除了租金打折，東區店面成交價也走低。實價登錄資料顯示，近5年台北市東區店面單價，從2013年平均238萬元，到2015年創下高峰245.7萬元，隨即因房市盤整期與房地合一稅上路，2016年下修至148.2萬元，去年市場雖回暖，但也僅微升到156.8萬元。
全國不動產企研室主任張瀞勻指出，近5年來東區受到經濟不景氣以及消費力低迷影響，東區店面的高空置率，讓收租型買方卻步，成交並不容易，目前買方可接受價格約行情8~85折，短期內價格回漲不易。
資料來源：
蘋果日報
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