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雙北都更案量衝破千億
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2017/03/03
2017/03/03
【詹宜軒╱台北報導】
大台北都更案首爆千億量體，市調業者統計，今年台北市、新北市在正義國宅都更案「Diamond Tower」、微風廣場旁「潤泰敦峰」、新莊區「至善元」等百億大案引領下，全年都更案推案量體將破千億大關，創歷史新高紀錄。
大台北都更案首爆千億量體，市調業者統計，今年台北市、新北市在正義國宅都更案「Diamond Tower」、微風廣場旁「潤泰敦峰」、新莊區「至善元」等百億大案引領下，全年都更案推案量體將破千億大關，創歷史新高紀錄。
據《住展》雜誌市調資料顯示，都更案量自2016年跳升至約694億元，2017年案量更可望放大至1050億元，估計將佔今年大台北地區總推案量體的25%，且大部分都更案，都是逾15億元以上的指標案。
正義國宅案量最大
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，雖然新北市幅員比台北市更廣大，但台北市都更熱度與推案量卻較大，「主要是台北市房價較高，實施都更較有利潤。以今年來說，北市都更預估量約750億元，新北市則僅約300億元。」
預計今年釋出的都更案中，單一量體最大的是「Diamond Tower」，總案量上看300億元，其次是「至善元」的220億元。上述2案在扣除地主分回戶後，可售金額應還有總案量的一半。案量第3大的「潤泰敦峰」為150億元，該案地主分回戶不多，可售金額估與總案量相去不遠。
泰舍實業副總經理洪振富指出，「至善元」公開時程可能落在329檔期，「公司除此案，年底預計還要推出案量百億的永和案，該案基地近永和豆漿。」也因為都更案有不少個案都具相當地段優勢，洪振富認為，看屋與成交量能應有一定水平，不擔心去化問題。
「Diamond Tower」日前通過銀行聯貸案，預計5月才會取得建照，三圓建設總經理王雅麟透露，建照到手後即刻開工，「會不會公開銷售、何時銷售，都要依市況而定。」
路段率低吸頂級客
潛銷中的「潤泰敦峰」，每坪開價210~250萬元，代銷業者透露，尚未決定公開時程，目前周來人約10組，看屋採預約制，目前多為潤泰及南山人壽、新聯陽等VIP客戶，身分則為企業主、自營商，而該案除主打建築設計，也標榜因路段率低，持有稅僅信義區豪宅的3分之1，試圖磁吸大安、信義區頂級客層。
何世昌認為，這股都更推案潮估可延續2~3年，但近2年房市遭遇不景氣、房價滑落，都更成本難以轉嫁買方，建商參與都更意願已降低，「未來若都更條例修法遲遲不過、房市景氣無法復甦，政府又拿不出魄力解決釘子戶問題，都更規模恐怕欲大不易。」
資料來源：
蘋果日報
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