首頁
>
地產新聞
>
捷運1站之隔 1坪價差20萬
調整字級
2016/11/15
2016/11/15
台北市寸土寸金，就連捷運1站之隔，大樓也驚見大幅價差。房仲業者統計今年1~9月實價資料，北市部分捷運站房價和前站相比，單坪最大價差逾20萬元。業者指出，捷運站周邊機能是左右房價關鍵，建議預算有限民眾可多方比較。
據永慶房產集團統計，不僅連接台北、新北市捷運站周邊房價有落差，即便在北市內，相鄰的捷運站也出現明顯價差，其中捷運公館站及萬隆站通勤只要3分鐘，但大樓房價竟相差21.6萬元。另外，捷運東門及中正紀念堂站、捷運行天宮及中山國小站等，也都出現19.4萬元、16.7萬元價差。
房價跌勢差價趨小
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，以捷運萬隆站及公館站來說，今年捷運萬隆站成交不少汀州路四段的崇德隆盛社區，均價約4字頭，導致捷運萬隆站周邊均價僅51.1萬元，面臨5字頭保衛戰，若相比前站公館商圈平均單坪72.7萬元行情，價差達21.6萬元。鄰近知名永康商圈的捷運東門站，今年大樓單坪均價100.8萬元，相比捷運中正紀念堂81.4萬元，也有近20萬元的落差。
不過，台灣房屋中正特許加盟店店東李毅甫表示，捷運中正紀念堂站周邊物件價格並不低，像是「元大欽品」、「中正大觀」都有單價百萬實力，其行情偏低的情況應出於目前成交多屬低價位產品，但最低應也支撐在7字頭，眼下親民的主力物件為單價70~75萬元的2至3房中古大樓，總價帶落在2000~3000萬元，購置民眾多是換屋族群。
值得注意的是，文湖線的捷運南港軟體園區站及東湖站，兩站價差有縮小態勢。林泰隆指出，捷運南港軟體園區站雖有軟體園區與中信金融園區加持，但也不敵房價跌勢，反觀捷運東湖站，近來因生活機能佳，成自住客選購熱門區，讓2站價差減少。
雙線交會機能有撐
全國不動產東湖捷運加盟店經理張國明表示，南港過去建設話題多，房價走了一段時間多頭，不過因附近多為新案大樓，規劃大坪數、高公設比，在自住、換屋族群當道，有轉向東湖站購屋狀況。有意在捷運站附近買屋的上班族黃先生說，會挑一些冷門的捷運末端站看房，但現在房價一致走跌，會再觀察熱門捷運站附近，特別是非雙線交會的捷運線周邊，還滿多撿便宜機會。
資料來源：
蘋果日報
(以上內容純屬分享，無涉及商業行為，如有侵權，請通知我們，謝謝。)
