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地產新聞
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提振房市 關鍵在信心
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2016/05/29
2016/05/29
國際經濟情勢瞬息萬變，國內景氣也烏雲罩頂，從高檔反轉至今的房市交易量則在第1季寫下新低紀錄，各界都很關心房市什麼時候會回暖？新政府在就職典禮上，表明改善經濟的決心，經濟好轉前，新政府沒有干涉壓抑房市的理由。就目前整體態勢而言，最壞的時機已過了，未來的房市關鍵在「信心」。
這20多年來，歷經多次房市興衰與三次政權交替，政府房市政策是影響國內不動產價量變化的主要因素，遠比經濟因素影響來得大。
從內政部公布的買賣移轉棟數可發現，1991年有紀錄以來，台灣共發生五次重大金融危機，其中1997年亞洲金融海嘯，房市交易量全年為46.6萬棟，年減約8%、2000年科技泡沫及核四停建，交易量大幅年減19%、2008年金融海嘯時，同一年交易量年減約8%。但每次到了谷底，隔年交易量即開始逐步回升，像是2000年至2006年期間交易量每年成長，六年間共提高19萬棟，2006全年為45萬棟，增幅達73%。
然而政策管制卻會讓房市不斷盤整，從2011年奢侈稅實施後，全台建物買賣移轉棟數不斷下滑，除了2013年奢侈稅閉鎖期首波到期，交易量放大之外，豪宅稅、囤屋稅以及房地合一稅改讓交易量寫下新低紀錄。「經濟面」、「政策面」影響房市程度為何差異如此巨大？關鍵在於「信心」。
房市管制政策實施，民眾觀望，市面物件供過於求，加上銀行雨天收傘，使得房貸成數緊縮，投資客認為沒賺頭、自住客抱持一生只買一屋的心理就怕買貴，購屋信心直直落，使得交易冰凍，而不景氣則是一時的，經濟波動會周而復始。
根據全國不動產企研室的調查，今年3月24日央行鬆綁房市貸款管制後，被貸款限制綁住的置產客開始出籠，5月20日新政府上任後，蔡英文總統對九二共識打出安全牌、並強調啟動出口和內需經濟雙引擎，房市政策以靜制動，購屋意願提高。
新政府新期待，蔡英文政府帶著改革希望上任，而「希望總在信心裡」，民眾期盼著能為國家經濟帶來嶄新面貌，穩住市場信心，下半年交易量應可在穩定中回升。
從內政部公布的買賣移轉棟數可發現，1991年有紀錄以來，台灣共發生五次重大金融危機，其中1997年亞洲金融海嘯，房市交易量全年為46.6萬棟，年減約8%、2000年科技泡沫及核四停建，交易量大幅年減19%、2008年金融海嘯時，同一年交易量年減約8%。但每次到了谷底，隔年交易量即開始逐步回升，像是2000年至2006年期間交易量每年成長，六年間共提高19萬棟，2006全年為45萬棟，增幅達73%。
然而政策管制卻會讓房市不斷盤整，從2011年奢侈稅實施後，全台建物買賣移轉棟數不斷下滑，除了2013年奢侈稅閉鎖期首波到期，交易量放大之外，豪宅稅、囤屋稅以及房地合一稅改讓交易量寫下新低紀錄。「經濟面」、「政策面」影響房市程度為何差異如此巨大？關鍵在於「信心」。
房市管制政策實施，民眾觀望，市面物件供過於求，加上銀行雨天收傘，使得房貸成數緊縮，投資客認為沒賺頭、自住客抱持一生只買一屋的心理就怕買貴，購屋信心直直落，使得交易冰凍，而不景氣則是一時的，經濟波動會周而復始。
根據全國不動產企研室的調查，今年3月24日央行鬆綁房市貸款管制後，被貸款限制綁住的置產客開始出籠，5月20日新政府上任後，蔡英文總統對九二共識打出安全牌、並強調啟動出口和內需經濟雙引擎，房市政策以靜制動，購屋意願提高。
新政府新期待，蔡英文政府帶著改革希望上任，而「希望總在信心裡」，民眾期盼著能為國家經濟帶來嶄新面貌，穩住市場信心，下半年交易量應可在穩定中回升。
資料來源：
聯合報
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