新屋太貴買氣退 自住首購族轉向

比重增加
【于靜芳╱台北報導】雙北市新屋房價高，成交佔比逐年衰退。房仲分析近3年雙北市實價登錄住宅屋齡狀況，發現2013年每成交10戶住 宅，就有5戶是屋齡5年內的房子，但去年北市已不到2成、新北也僅3成，反觀北市21年以上老屋成交比例已超過5成。專家認為，新成屋因房價、持有成本 高，反推升老屋近年轉夯。

太平洋房屋統計2013年至2015年11月住宅實價資料，發現北市5年內新屋交易從2013年47.3%下滑至2015年18.9%，3年銳減28.4個百分點，新北市也從50.0%，2014年下降至35.2%、去年再滑落至32.6%，3年減少17.4個百分點。

新舊屋價差2千萬

近3年來新屋成交大降，購屋人轉向屋齡21年以上住宅，2013年北市只有36%， 2014年增加至47.0%，2015年已達52.6%，已突破5成，3年增加16.6個百分點，新北市也從23.0%上升至31.3%，增8.3個百分點。
太平洋房屋副總經理章克勤表示，新成屋行情高， 2014年7月1日以後才領得使照的北市住宅，適用新房屋標準單價，持有稅成本大增，買氣，加上屋齡愈高、房價愈低，自住客寧可買舊一點的老屋，降低購屋成本，也讓老屋交易比重逐年增加，北市21年以上的住宅甚至超過一半。

買方多等屋主斷頭

統整2015年各屋齡平均成交總價，台北市5年內為4012萬元，6~10年為2189萬元，11~20年1956萬元，21年以上為1707萬元，新舊屋齡最大價差2305萬元。
台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文分析，雙北5年內新屋多屬於區位好、中大坪數，總價驚人，非一般民眾可負擔，自住、首購族僅能買15~20年或21年以上房子，老屋因此轉夯。
彭 建文說，近年受房市反轉和稅制影響，投資客退散、屋主觀望，加以建商還未消化完餘屋，雙北5年內新屋皆閒置，「買方多在等屋主斷頭，中高總價產品若打 6~7折，才會願意接手，端看屋主、建商願不願一次降足。今年估計新政府不會有利多猛藥政策，相較去年，今年房價應緩跌1成以上，新北量體大重劃區恐下滑 2成，降價求售下，成交量估可多1成。」
新北民眾林小姐說，目前購屋設定總價800~1400萬元，但尋覓多是20~30年，甚至30年以上房子，仍等2年後房價下修更多，才打算買房。