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億元級豪宅雙北剩14案
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2015/12/17
2015/12/17
豪宅成交低迷，據最新一波實價登錄，雙北億元級豪宅僅14件，台北市住宅最高總價、最高單價均由「宜華國際」奪得，總價逾3億元、每坪204萬元，新北市則以板橋區「馥華雲鼎」總價1億2100萬元、每坪81.2萬元最高。專家分析，年底是高資產族群委售高峰，預料將有一波豪宅成交潮。
最新公布的實價登錄資料，包含今年10月中至10月底登記的交易案，億級豪宅皆僅14件，雙北住宅最高總價與最高單價均為北市中山區植福路286巷的「宜華國際」，本次揭露6筆，單價、總價最高為今年9月交易的19樓物件，面積177.51坪，總價3億460萬元，3個車位以每個410萬元拆算，每坪約204.2萬元。
買方觀望 屋主料讓利
相較今年7月揭露的「宜華國際」39樓高樓層物件，總價4億3595萬元，成交單價每坪290.6萬元，此次單價落差超過80萬元。
此波揭露總價第2名為「尚華仁愛」，去年8月所成交的14樓物件，總價2億800萬元，每坪約172.0萬元。業者表示，「宜華國際」7月所揭露的高樓層個案，已是此社區今年成交揭露最高標的，但座向、景觀差異等條件不同，交易單價差別不小，觀察近期高總價住宅買方觀望、屋主誠意讓利下，預期在年底前，仍會有一波高資產族群節稅、獲利了結的售屋需求。
相較Q3 價格修正1成
業者表示，信義區豪宅成交冷清近2個月觀察市面委售量增加不少，相較Q3，成交價也修正1成，價格難再漲。信義區多高價位大樓產品，常美華指出，10月、11月成交量，確實有比上季較好，若比較去年同期，還是萎縮5成以上，價跌至少1成，總價多落在2000~3000萬元。
此波揭露總價第3、第4名為預售交屋的「璞真」、「德杰FLORA」，第5為新北市板橋「馥華雲鼎」。
全國不動產大台北區資深經理林于欣分析，今年豪宅市場受到政策管制，在持有、交易成本增加之下，貸款又受到管制，使得買方觀望，銷售時間較一般住宅長，新北市板橋的「馥華雲鼎」生活機能、學區完整，又近捷運站，今年仍有零星交易，單價維持水準。
資料來源：
蘋果日報
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