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北市中古屋價殺73折
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2015/12/29
2015/12/29
房仲統計第4季內部成交資料，全台中古屋議價率23.1%，季增5.5個百分點，平均花75天賣1間房子，六都幾乎是開價打7~8折成交。其中，台北市議價率27.1%最高，等於中古屋開價打73折成交，但「降價換成交」平均67天可成交，也是成交最速的都會區。
業者統計六都第4季中古屋議價率，以台中議價率22.8%，增加3.7個百分點最多，台南、北市各增1.9、1.6個百分點，台南議價率上升至26.1%、北市則高達27.1%，新北市大致維持23%。桃園議價率降至22.8%，高雄市則下滑達7.5個百分點，議價率僅剩15.5%，為六都最低。
台南市降價換成交
北市與台南第4季議價空間拉大，成交明顯縮短1.3天與2.5天。反觀新北、桃園、台中及高雄4都皆增加，以桃園拉長10天為六都最多，從原本83天拉長到93天。
北市中古屋平均開價打73折成交，大安區、信義區房價下修至少1成。
業者表示，信義區外圍區域吳興街可多7~7.5折成交，捷運市府站一帶成交價也下滑，「永吉路11月剛成交的23坪公寓，這邊滿指標，從85萬元降至76萬元成交，百萬起跳的行情幾乎不可能了！」
顏聖泰指出，近來店內成交民生東路與復興北路口的37坪公寓，原本開價總價4280萬元，每坪115萬元，議價不到3天就以2900萬元、每坪近80萬元成交，打了7折，「自住買方多看價格、地點，總價1500~3000萬元最搶手，地點好約8.5~9折成交，通常長期持有屋主讓價空間大，多有6~7折成交機會。」
高市議價幅度縮水
全國不動產經理許智堯則分析，桃園市近期因華泰名品城開幕，帶動機場捷運話題，央行連2次降息，屋主口袋深，沒有售屋壓力，去化最緩；高雄市因多是低單價、低總價的物件，議價幅度縮水。
資料來源：
蘋果日報
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