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台北市內湖區成功路四段商圈,早期有德安百貨帶動周邊發展,歇業後仍有不少連鎖品牌看準該區商業發展,展店腳步往周邊延伸,獨佔1樓黃金店面,報酬率約3.5%,許多小型店家只好往上發展,2樓以上店面報酬率約2.5%,創造2樓店面集聚效應。