當投資觸角伸至海外，這群海外「首投族」選擇地區各有所好，平常有研究國際經濟的賴淑芬，看好日本經濟未來發展，且當地物業公司能提供「保租」服務，在去年日幣匯率低點買入東京港區新成屋大樓，現在每月坐收租金3萬元台幣，報酬率達3.6%。 
從33歲就開始買房的賴淑芬，先後在桃園、竹北、板橋購屋投資及自住，去年原本還想繼續投資，但央行的打房動作，讓她縮了手。
去年底決定在日幣匯率低點以每坪約142萬元台幣買下位東京都港區的「芝大門」大樓，雖是7坪套房，但東京公設未計入登記面積，目前月租金為11萬日圓（約3萬元台幣），報酬率約3.6%。
日本銀行貸款成數習慣和台灣有所不同，台灣買房銀行貸款為買價的7~8成，例如1千萬元台幣最多貸到800萬元台幣，但日本是由銀行的鑑價再做成數的審核，1千萬元台幣的房子，銀行鑑價約為800萬元台幣，外國人可貸到6~7成，所以最多就只多貸到570萬元台幣，賴淑芬說，貸款成數及貸款無法先還利息等規定，經濟負擔滿大。
她笑說，自己買房通常靠直覺，還被老公笑像是在買菜，選擇「芝大門」主要是因為有「保租」服務，透過租屋物管公司找租客節省時間。雖是在日幣低點買入，但日本稅制規定不動產5年內買賣將被課賣價的30%，因此賴淑芬不急著賣掉，打算中長期持有，穩定收租。
投資套房出租最重要的就是報酬率，信義日本社長何偉宏提醒，東京物業公司提供保租服務，通常會另收取服務費用，造成實際收取租金會降低，一般未有保租服務的出租物件，新成屋報酬率可到4%~4.5%。 
【芝大門小檔案】
地址：東京都港區 芝大門2丁目
交通：地鐵淺草、大江戶線交會的大門站
屋齡：約10個月
樓層：15樓
總戶數：54戶
坪數：7~16坪
管理費：14900日圓（約4100元台幣）
資料來源：《蘋果》採訪整理 
【注意事項】
◎稅制
．固定資產稅：類房屋稅，固定資產稅評價的1.4%
．都市計劃稅額：類地價稅，都市計劃稅價的0.3%
．源泉徵收稅：類所得稅，每個月租金的20.42%做為預繳所得稅
．讓渡所得稅：類奢持稅，5年內買賣所得30%，5年後買賣15%，且年度的計算是以每年1月1日開始
◎貸款成數：銀行鑑價的6~7成，銀行鑑價約為房屋價值的8成
◎貸款利率：外國人約2.8~3.2%
◎貸款年限：外國人最高攤還年限為15年，且無法先還利息
資料來源：《蘋果》採訪整理 
【魏淑芬小檔案】
年齡/星座：45歲/處女座
職業：業務主任╱保險業
台灣買房經驗：3次
海外買房經驗：1次 
【達人說】區域發展可期
全國不動產總經理石吉平：東京除了台人投資熱絡的新宿區、涉谷區、港區、中央區、千代田區等5都心，近來品川車站因為2027年將開通的東京-名古屋磁浮列車起站，且區域多各國大使館，發展可期。