擁有6.18億人口，豐富資源的東協十國，近年在國際上逐漸嶄露頭角，除為了平衡中國的掘起，東南亞國協已然成為美國亟欲拉攏「重返亞洲」的重要關鍵，其豐富的天然資源，也成為全球經濟成長速度最快的區域之一。東協不只在政治與戰略地位上，獲得國際矚目，在經濟上也逐步躍升成為投資人亟欲投資的潛力股。因此，幾年前在投資上就刮起一陣東協風，很多的投資人幾乎都有配置東協或東南亞的股票型或債券型基金，甚至，組團前往購置房地產，最熱門的莫過於馬來西亞-吉隆坡。但日前法國巴黎銀行表示，原物料重挫和政局動盪等因素，可能會讓十分之一的新興市場債被打回至垃圾債券，如今馬來西亞或許會是第一個倒下的骨牌。

　馬來西亞的石油與天然氣出口占總出口的14%，近5年來馬國不斷提升能源出口占總出口的比重，在國際油價自去7月開始大幅下滑之際，因此，馬國的經濟也受到重創，經常帳(貿易收支帳)面臨下降的壓力，導致財政部修訂2015年的財政預算，將財政赤字占GDP比由3%調高至3.2%，GDP由5-6%下修至4.5%-5.5%。外匯存底則從2013年的1,349億美元，減至2014年12月1,207億美元，資金外流，貨幣大幅貶值，也讓外債債務負擔加重，一旦馬來西亞出現無法償還，將面臨違約風險，甚至遭信評機構調降信用評級。因此，多家研究機構也下調2015年馬來西亞的經濟成長率至約4.5%~5.5%區間，這表示政府及市場一致認為2015年馬來西亞的成長將出現減速，這也顯示油價確實對馬來西亞造成負面的衝擊。

　幾年前，在台灣曾經吹起一陣大馬風，前往購買不動產，但在2014年馬國政府推出一系列打房措施 : (1)調升資本利得稅與(2)取消房地產開發商利息支持計劃(政府允許房地產開發商在房屋建造期間幫助支付購房者的房貸利息)。現今在馬國政府祭出一連串的打房政策後，房地產市場也出現明顯降溫的跡象。綜合來看，馬來西亞經濟已出現減速的狀況，再加上資金的撤出以及房地產的減速，讓馬來西亞的後市有不佳疑慮，馬來西亞可能會是2015年其中的一隻黑天鵝。因此，建議投資人不要碰東協基金、新興市場債以及馬來西亞的房地產。